Marijkelaan 5

Omschrijving

Klussers opgelet: deze ruwe diamant met een fijne diepe tuin kan jouw droomwoning worden!

- Twee-onder-een-kapwoning met potentie
- Diepe achtertuin op het zuiden!
- Rustig gelegen in een gezellige straat
- 3 slaapkamers & ca. 83 m² woonoppervlak

Deze twee-onder-een-kapwoning is gesitueerd op een ruim perceel in het dorp Dalem aan een rustige straat. De faciliteiten van de stad zijn binnen handbereik en toch in alle rust. Het betreft een kluswoning die nog volledig naar eigen hand te zetten is.

De ligging is meer dan goed: de uitvalswegen zoals de A15 treft u op een korte afstand. Om de hoek zijn diverse plaatselijke sportverenigingen gelegen zoals voetbalvereniging GJS. Het ruime perceel beschikt over een vrijstaande stenen berging en een diverse beplanting. Aan de voorzijde is een grote oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto's.

Kortom: deze woning is volledig naar eigen hand te zetten en zit vol met potentie voor een heerlijke woonomgeving.

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met toilet en meterkast; dichte keuken met 2 vaste kasten en toegang tot de achtertuin; woonkamer met veel lichtinval.

Eerste verdieping: overloop met een bergkast; 3 slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast; badkamer met douche en wastafel.

Tuin:
- Fraai aangelegde en zongunstige achtertuin met terras, looppad en diverse beplantingen.
- In de achtertuin is een stenen berging gesitueerd.
- Aan de voorzijde is de woning voorzien van een tuin met diverse beplanting en een oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.

Algemeen:
- Het geheel dient grondig gemoderniseerd te worden.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- De slaapkamers, voordeur en het woonkamerraam in de achtergevel zijn voorzien van rolluiken.-
- De masterbedroom beschikt over airconditioning.

Goed om te weten, het volgende is van toepassing;
- Asbest clausule
- Niet zelf-bewoningsclausule
- 'As is, where is' clausule

Ligging: het dorpje Dalem is een wijk van de vestingstad Gorinchem. Deze stad heeft een rijk historisch verleden wat u onder andere terug kunt vinden in de vestingwal met zijn bastions uit de 16e eeuw, het voormalig stadhuis met de bijbehorende pittoreske markt en natuurlijk vele karakteristieke straatjes en steegjes. Daarnaast zorgt de Merwede voor een landelijk karakter wat nog eens versterkt wordt door de mooie natuur van de nabij gelegen Linge, de Biesbosch en de Alblasserwaard. Faciliteiten zoals scholen, winkels liggen op korte afstand van de woning.Dalem heeft een bijzonder centrale ligging in Nederland, met steden als Breda, Rotterdam en Utrecht binnen 30 autominuten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

83 m²

Perceeloppervlakte

209 m²

Inhoud

340 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

14 m²

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 97 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1958

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig_tot_redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, airconditioning, dakraam

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2021 van Remeha, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden