Meerblauw 1

Omschrijving

Volledig geïsoleerde en gasloze woning in de populaire wijk Broekgraaf.

- Strak afgewerkt en energiezuinig!
- Ruime achtertuin met overkapping op het zuidoosten
- Luxe keuken met quooker en afzuiging verwerkt in de inductieplaat.
- 4 slaapkamers & circa 178 m² woonoppervlak

Deze onderhoudsarme en duurzame woning is gebouwd in 2019 en heeft dus alle voordelen van een nieuwbouwwoning! De begane grond en de badkamer heeft vloerverwarming en de slaapkamers worden verwarmd door middel van elektrische radiatoren. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en de lichte erker. De tuin van de woning ligt op het zuidoosten, geniet dus van heerlijke zomerdagen in de zon of in de schaduw onder de sfeervolle houten overkapping! De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het winkelcentrum 'Europaplein' bevindt zich op loop- & fietsafstand.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang; riante woonkamer; woonkeuken, keuken in wandopstelling met een kookeiland, voorzien van onder andere een inductiekookplaat met afzuiging erin verwerkt, een oven en een combi magnetron, een quooker, een vaatwasser, een koelkast, een losse vriezer, een spoelbak en veel opbergruimte, vanuit de woonkeuken dubbel openslaande deuren naar de achtertuin; garage voorzien van stroom met toegang tot de voor en achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 ruime slaapkamers; luxe badkamer voorzien van een wastafel, een designradiator, een inloopdouche en een ligbad; een modern seperaat toilet met fontijntje.

Tweede verdieping: ruime zolder met airco, witgoedaansluitingen: technische ruimte met de zonnepanelen omvormer, boiler en een combi warmtepomp; vierde slaapkamer met bergruimte..

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A.
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 22 zonnepanelen.
- De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

178 m²

Perceeloppervlakte

330 m²

Inhoud

552 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

17 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 135 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2019

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, driedubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, warmte terugwininstallatie

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden