Meerenburg 36

Omschrijving

Leuke tussenwoning in Herwijnen; een fijne plek om thuis te komen!

- Met airco & zonnepanelen!
- Gelegen aan een autoluwe straat.
- 3 slaapkamers & ca. 120 m² woonoppervlak.

Begin maar alvast met het uitzoeken van je spullen en de verhuisdozen inpakken, want deze leuke tussenwoning staat nu te koop! Perfect voor starters die op zoek zijn naar een nette, afgewerkte woning in Herwijnen. Deze sfeervolle woning is verrassend ruim en beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende (gloednieuwe!) serre, moderne open keuken en badkamer én een onderhoudsvrije tuin welke gelegen is op het zuidwesten! Je woont hier heerlijk rustig. Voor de boodschappen fiets je binnen een paar minuten naar de supermarkt. Daarnaast is het ook nog eens een fijne buurt om je kinderen te laten opgroeien met meerdere basisscholen, speelpleinen en sportclubs dichtbij. Wil je er even op uit? Dan kan je gemakkelijk naar de naastgelegen steden zoals Gorinchem of Utrecht voor een dagje shoppen of diverse restaurants.

Globale indeling:
Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; woonkamer met aansluitende glazen serre (2022); keuken met diverse keukenapparatuur, waaronder: 4-pits inductie, afzuigkap, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast/vriezer; berging onder de trap.

Eerste verdieping: overloop met airco geeft toegang tot 3 slaapkamers met elektrische zonwering en de badkamer; badkamer met wastafelmeubel, toilet en douche. De grote master bedroom is eventueel op te delen naar 2 losse slaapkamers.

Tweede verdieping: zolder is één grote ruimte, welke op te delen is naar een overloop met 1 of 2 slaapkamers; aan de voorzijde is een dakraam en aan achterzijde een groot dakkapel. Op deze verdieping tref je de witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel.

Tuin:
- Houten berging met elektra van ruim 9 m².
- Overkapping voor het bergen van fietsen met achterom.

Goed om te weten:
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Vrijwel alle ramen zijn voorzien van elektrische zonwering.
- Op de overloop op de 1e verdieping is een airco geplaatst.
- De woning heeft energielabel B, maar pas na het uitbrengen van het energielabel zijn de zonnepanelen geplaatst, dus de woning is nog zuiniger dan het label aangeeft.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

385 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

12 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 70 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1996

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden