Menno van Coehoornsingel 16

Omschrijving

Een huis om door een ringetje te halen! Lekker leven, werken en ontspannen. Is deze woning ook jouw woondroom?

- Uitgebouwde en instapklare 2-onder-1 kap woning
- Op loopafstand van de vestingstad Nieuwpoort
- Zeer hoogwaardige en luxe afwerking
- 3 slaapkamers (mogelijk 4 of 5) & ca. 137 m² woonoppervlak


In het sfeervolle en geliefde Langerak staat deze prachtige instapklare 2-onder-1 kapwoning. De woning is gebouwd in 2003 en door de jaren heen verder gemoderniseerd! Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! De handgemaakte blauwstalen taatsdeuren, houten visgraatvloer, de smaakvolle keuken en de splinternieuwe badkamer zijn de eyecatchers van deze woning. Het geheel is voorzien van 3 slaapkamers en op de zolderverdieping is er voldoende ruimte om nog 2 extra kamers te realiseren. De garage is omgetoverd tot een kantoor/speelkamer en een berging. Dat maakt deze woning zeer comfortabel en voldoet aan de wensen van deze tijd! De tuin van de woning is ruim en fraai aangelegd. Zowel aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. In de ochtend genieten van een kopje koffie in de achtertuin en in de avondzon de dag afsluiten aan de voorzijde met het prachtige vrije uitzicht over de singel van de vestingstad Nieuwpoort. Wie wil dat nu niet?

Kortom: de voordelen van een nieuwbouwwoning en de sfeer van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, trapopgang met trapkast; riante living met handgemaakte blauwstalen taatsdeuren en een massief houten visgraatvloer, openslaande deuren naar de voortuin; sfeervolle en ruime woonkeuken, composiet keukenblad, voorzien van onder andere een Falcon fornuis met inductiekookplaat, een multifunctionele oven, een heteluchtoven, een grilloven, een afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast, een spoelbak met warmwaterkraan (Quooker), wijnklimaatkast en veel opbergruimte, openslaande deuren naar de tuin. De Tinello keuken is in 2020 nieuw geplaatst.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; de luxe badkamer (2021) is voorzien van fraaie 'natural look', een inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel met een natuurstenen blad; een modern separaat toilet; 3 ruime slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een handgemaakte vaste kledingkast.

Tweede verdieping: royale tweede verdieping, bergruimte achter de knieschotten, de CV-opstelling, MV-unit en de witgoedaansluitingen. De dakkapel is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. De tweede verdieping biedt voldoende ruimte om 1 of 2 extra kamers te creëren, zoals te zien is op de visualisatie. Er is tevens een mogelijkheid om een extra bergvliering te creëren in de nok van de woning. Op de visualisatie tussen de foto's is te zien hoe dit gecreëerd kan worden.

Buiten:
- De stijlvol aangelegde tuin is gelegen op het oosten, voorzien van een buitenkraan en de mogelijkheid tot het creëren van een achterom.
- De tuin is voorzien van meerdere terrassen, bloemenborders en bomen.
- De oprit aan de voorzijde biedt de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein.
- De stenen garage is opgesplitst in 2 delen: een bergruimte en een kantoor/bijkeuken. De garage is voorzien van een inbouwkeuken, elektra, water en een vaste internetaansluiting.

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en is voorzien van energielabel A.
- De slimme verlichting werkt op basis van het Philips Hue systeem, hierdoor zijn er weinig lichtschakelaars aanwezig in de woning.
- De begane grond beschikt over vloerverwarming.
- De woning is voorzien van 2 zonnecollectoren.
- De vaste trap naar de eerste verdieping is voorzien van eikenhouten trapbekleding.
- In 2020 is de begane grond grondig gerenoveerd. In deze verbouwing zijn de volgende onderdelen meegenomen: nieuwe keuken, handgemaakte blauwstalen taatsdeuren, vloerverwarming begane grond, nieuwe plavuizen en massief houten visgraatvloer, wanden en plafond gestuct en de trapbekleding.
- De eerste en de tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning (2020).

Ligging: Langerak is een dorp in de gemeente Molenlanden, in de provincie Zuid Holland gelegen aan de Lek. Het dorp ligt tussen de plaatsen Nieuwpoort en Tienhoven. Vele nodige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en medische voorzieningen zijn gemakkelijk te bereiken. Tevens is het centrum van Gorinchem goed aan te rijden. Ook recreatiemogelijkheden zoals het strandje aan de Lek is op loopafstand bereikbaar.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

137 m²

Perceeloppervlakte

260 m²

Inhoud

500 m³

Bergruimte oppervlakte

28 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 90 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2003

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

uitstekend

Onderhoud buiten

uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, zonnecollectoren

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden