Mijnliefflaan 28

Omschrijving

Volledig geïsoleerde woning uit 2009 met vrij uitzicht aan de voorzijde!

- Moderne hoekwoning
- Alle comfort van een nieuwbouwwoning.
- Diepe en zonnige achtertuin.

Op een heerlijke woonlocatie in de geliefde woonwijk “Herwijnen-Oost” staat deze leuke hoekwoning met een berging op een perceel van 146 m².  De woning is gebouwd in 2009 en heeft een woonoppervlak van 94 m². Het huis kenmerkt zich door de moderne styling en de mooie materiaalkeuze.
De fijne achtertuin van 11 meter diep is gelegen op het oosten en beschikt over een houten berging. Door de diepte van de achtertuin is er gedurende de dag altijd een zon of schaduwplekje te vinden!

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en toilet; woonkamer met veel lichtinval en deur naar de achtertuin; open keuken voorzien van een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een spoelbak en een afzuigkap. De gehele begane grond wordt verwarmd met vloerverwarming.


Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers; nette en ruime badkamer met een douche, een tweede toilet, een wastafel en een dakraam. Horren in elke ruimte op deze verdieping.

Tweede verdieping: te bereiken via een vaste trap; overloop; wasruimte met witgoedaansluitingen, de CV-opstelling (Daalderop, 2009); slaapkamer voorzien van een dakraam en een hor. 

Tuin
- De achtertuin is te betreden middels een poort aan de achterzijde van de tuin en vanuit de woonkamer middels de openslaande deur Daarbij is de achtertuin gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd met mooie tegels. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, stopcontacten en een houten berging met elektra.

Algemeen:
- De slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
- Hardhouten gevelkozijnen en ramen.
- De vloerverwarming op de begane grond is de hoofdverwarming voor deze ruimte. Op de verdiepingen zijn radiatoren aanwezig.
- De woning is geheel geïsoleerd.
- Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid.

Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare . Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot "Loevestein" de Merwede gaan vormen vindt u het Gelderse rivierdorpje Herwijnen.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A 2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, twee basisscholen en diverse sport- en vereniging accommodaties.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

94 m²

Perceeloppervlakte

146 m²

Inhoud

315 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 55 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2009

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden