Molenstraat 24

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen! Vrijstaand aan de rand van het dorp en op steenworp afstand van de Waal!

- Intern & extern te bereiken appartement (bijv. geschikt voor mantelzorg!) aan de achterzijde van de woning.
- Zeer ruime inpandige garage voor maar liefst 3 auto's.
- 7 slaapkamers & ca. 316 m² woonoppervlak

Naast de plek heeft ook het huis heel wat te bieden, een slaap- en badkamer op de begane grond, de lichte tuingerichte woonkamer en moderne keuken, een zeer ruime inpandige garage maar ook het separate appartement aan de achterzijde welke gebruikt kan worden als volledige 2e woonruimte/mantelzorg woning. De verzorgde tuin rondom het huis geeft volop de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Het perceel heeft een gunstige ligging aan een rustige straat, door de situering heeft het een goede bezonning en biedt het een optimale privacy. Het vele groen in de tuin, de prachtige grote bomen én de glooiing geven de tuin een fijne uitstraling. Meerdere terrasmogelijkheden zorgen ervoor dat je heerlijk in de zon kunt zitten maar ook kunt kiezen voor een schaduwrijk plekje.

De globale indeling:

Begane grond: entree in centrale hal welke toegang geeft tot: een kantoor/slaapkamer, een separaat toilet, een bergruimte, een tussenkamer te gebruiken als berging met tevens de interne doorgang naar het appartement, de inpandige garage, de badkamer (voorzien van een ligbad, dubbele wasbak, douche en de witgoedaansluitingen) en tot slot de keuken met aangrenzende woonkamer. De keuken uit 2015 is van de volgende inbouwapparatuur voorzien; een koelkast, een afzuigkap, een Falcon gasfornuis met 5 pitten en 3 ovens en een magnetron. 

Eerste verdieping: de royale overloop is voorzien van een inloopkast, 2 bergruimtes en biedt toegang tot de 5 slaapkamers en badkamer (voorzien van een toilet, inloopdouche & wastafel.) De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. 

Appartement: het appartement is zowel intern als extern te betreden. Wanneer je de woning via de eigen ingang achter in de tuin betreedt loop je binnen in de hal. Aan de hal bevinden zich de slaapkamer, een separaat toilet, een ruime meterkast met de CV-ketel en de badkamer voorzien van een douche, een wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen. De aangrenzende woonkamer met een keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. 

Goed om te weten:
- De garage is voorzien van elektra, een eigen meterkast en een elektrisch bedienbare garagedeur.
- In de tuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging met overkapping & een houten tuinhuisje.
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van hand gedreven screens. 
- De kamer op de begane grond is te gebruiken als kantoorruimte of slaapkamer en voorzien van een inbouw kastenwand.

Ligging: Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot "Loevestein” de Merwede gaan vormen, het dorp Herwijnen. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

De woning ligt fantastisch dichtbij de rivier. Achterliggend bevindt zich een gemoedelijke camping waar veel randstelijke senioeren genieten

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

319 m²

Perceeloppervlakte

1.414 m²

Inhoud

1.406 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

57 m²

Bergruimte oppervlakte

22 m²

Buitenruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

9

Aantal slaapkamers

7

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

bungalow

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1956

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden