Nieuwstraat 108b

Omschrijving

Volledig gerenoveerde twee-onder-één-kap woning met een terras én dakterras in hartje centrum!

- Gasloos en instapklaar!
- Voorzien van een privé parkeerplaats.
- 2 slaapkamers en 2 badkamers.

Deze volledig instapklare woning is ideaal voor wie lekker in het centrum wil wonen met alle voorzieningen om de hoek. Strak afgewerkt en volledig geïsoleerd, deze woning is instapklaar! Voor de renovatie is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 94 m², verdeeld over 2 woonlagen. Het geheel beschikt over een royale woonkamer met heerlijk veel lichtinval, een open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, een terras op de begane grond, een dakterras, 2 slaapkamers en 2 badkamers!

Kortom: een woning waar je zo in kunt!

Indeling appartement

Begane grond: Via de entree is de hal te bereiken die toegang geeft tot de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval en strakke open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. Naast de keuken is er toegang tot een praktische bergkast, het separate toilet, welke ook de doorgang biedt tot de technische ruimte. Hier zijn tevens de witgoedaansluitingen gesitueerd. Vanuit de woonkamer kom je via de openslaande deuren op het terras. Via de woonkamer kom je in de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over een douche en een wastafel met meubel. 

Eerste verdieping: op deze prachtige open verdieping vind je een heerlijk ruime (slaap)kamer. Tevens bevindt zich hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en openslaande deuren naar een fijn dakterras. De balken en de mooie ronding in het dak maken deze verdieping uniek!

Goed om te weten:
- De woning van binnen als buiten compleet gerenoveerd in 2023.
- Het perceel betreft een geschat perceel welke nog definitief uitgemeten dient te worden door het kadaster. 
- Het dakterras zal op korte termijn nog worden voorzien van een hekwerk.
- Op korte afstand is er een privé parkeerplaats aanwezig.
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

94 m²

Perceeloppervlakte

113 m²

Inhoud

310 m³

Buitenruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hr glas

Energie

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming

Warm water

elektrische boiler eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden