Nieuwstraat 77

Omschrijving

Leuke stadswoning met een verassend ruime achtertuin!

- Centraal gelegen in het centrum van Leerdam;
- Opknapper! Mogelijkheid om hier je droomwoning te realiseren;
- 4 slaapkamers & circa 130 m² woonoppervlak.

Deze karakteristieke woning met ruime tuin bevindt zich in het centrum van Leerdam met alle voorzieningen binnen handbereik! Vanaf de voorzijde zie je niet welke ruimte de woning biedt, zo is er onder andere een heerlijke woonkamer met gashaard en een schuifdeur naar de tuin, een dichte keuken en badkamer op de begane grond en 4 slaapkamers boven. Vanuit het huis wandel je zo de winkelstraten in. Je vindt de bakker letterlijk "om de hoek" en het gezellige centrum heeft een gevarieerd aanbod van winkels en horecagelegenheden! 

De globale indeling:

Begane grond: entree met wasruimte geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer met een gaskachel heeft een schuifdeur naar de achtertuin. Via de tussenhal met trapopgang, badkamer en toilet is de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder, een spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vriezer. De deur in de keuken leid je naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en de witgoedaansluitingen. 

Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers, een berging en een tussenhal met een trap naar de zolder. De CV-opstelling (Vaillant) is gesitueerd in de tussenhal. De kleine slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dak van de keuken. De andere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten.

Zolder: deze open ruimte kan dienen als bergruimte of slaapkamer. 

Goed om te weten:
- Let op: opknapper!
- Woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- Het pad langs de woning mag gebruikt worden als doorgang, dit betreft 'recht van overpad'.
- Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging aanwezig, deze is voorzien van stroom. 
- Er wordt gebruik gemaakt van de ouderdomsclausule.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

130 m²

Perceeloppervlakte

207 m²

Inhoud

554 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

11 m²

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 135 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1850

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

matig

Onderhoud buiten

matig

Voorzieningen

dakraam

Isolatie

grotendeels dubbelglas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden