Noordwal 61

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning!

- De gemakken van de sfeervolle binnenstad van Leerdam én toch rustig genieten in de zonnige tuin.
- Buiten & binnen goed onderhouden. 
- 3 slaapkamers & circa 79 m² woonoppervlak

Aan de rand van het Leerdamse centrum ligt, in een tamelijk rustige straat met veel bestemmingsverkeer, deze lieve woning. Als je in de woning staat, word je meteen verrast door de ruimte van de woonkamer en de fijne sfeer die er hangt. Op de begane grond tref je naast de woonkamer ook de keuken en badkamer waardoor er op de eerste verdieping voldoende ruimte is voor 3 goede slaapkamers. Daarnaast bevindt zich een grote verrassing achter de woning! Er is namelijk ook nog een fijne achtertuin op het zonnige zuiden waar je vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in oktober heerlijk buiten kan zitten. Feestje? De tot kroeg omgebouwde schuur is ideaal om het leven te vieren!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en trapopgang; riante woonkamer met een praktische trapkast; halfopen keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, wastafel en koelkast; separaat toilet (hangend) met doorgang naar de badkamer; de moderne badkamer beschikt over een luxe douchecabine, een wastafel, een radiator en een wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand incl. CV-opstelling (Vaillant, 2006); 3 slaapkamers, waarvan 2 vergroot middels een dakkapel en 1 met een kastenwand.

Goed om te weten: 
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin/patio (ca. 8,4 meter diep en 2,5 meter breed) met veel privacy, een berging en een zongunstige ligging op het zuiden.
- Stenen berging (ca. 2,16 meter diep en 3 meter breed)met elektra.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

79 m²

Perceeloppervlakte

79 m²

Inhoud

223 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 12 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1925

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

tv kabel

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden