Noordzijde 53

Omschrijving

Karakteristieke woning uit omstreeks 1800 

- Geheel naar eigen smaak te moderniseren!
- Gelegen op slechts enkele meters van de Giessen

Wat een leuke woonuitdaging! Deze bijzonder sfeervolle woning is fraai gelegen in het dorp Noordeloos op slechts enkele meters van het riviertje ‘De Giessen'. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met een kamer-en-suite, een keuken, 1 slaapkamer (mogelijkheid 2) en diverse bergruimte. De woning heeft nog diverse authentieke details. De fraai gesitueerde achtertuin met berging op het zuidoosten is verrassend ruim. Hier is op elk moment van de dag een zon- of schaduwplekje te vinden. 

Kortom: een unieke uitdaging om hier jouw woondroom te realiseren!

Begane grond: entree; hal met trapopgang en meterkast; sfeervolle woonkamer, type kamer-en-suite, voorzien van een balkenplafond, glas-in-looddeuren en een gashaard; separate keuken met witgoedaansluitingen, diverse inbouwapparatuur en deur naar het terras; eenvoudige badkamer met douche, wastafel en een designradiator; separaat toilet.

Eerste verdieping: ruime overloop met dakraam (mogelijkheid extra kamer); 1 slaapkamer met dakkapel; veel bergruimte achter knieschotten en middels een luik is de CV-ruimte/bergruimte bereikbaar.

Goed om te weten:
- De woning is aangeduid als Rijksmonument en als beschermd dorpsgezicht. Voor meer informatie en voorwaarden omtrent een monumentaal pand kan de website van het restauratiefonds geraadpleegd worden.
- De woning is omstreeks 1800 gebouwd en beschikt nog over diverse authentieke details.
- Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2010).
- Het rieten dak is in 2022 opgestopt met nieuw riet.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen.

Tuin:
- De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en volledig bestraat. Daarnaast biedt de achtertuin een vrijstaande houten berging en een achterom.

Ligging: Het dorp Noordeloos is centraal gelegen ten opzichte van de grote steden Utrecht, Rotterdam en Breda die alle binnen 30 minuten bereikbaar zijn, maar heeft zijn landelijke karakter uitstekend weten te behouden. Het dorp staat bekend als een gezellig en levendig dorp waar echter ook voldoende rust heerst.

Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

75 m²

Perceeloppervlakte

163 m²

Inhoud

321 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

in centrum, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

TOT_1906

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

matig_tot_redelijk

Voorzieningen

rookkanaal

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden