Opaline 15

Omschrijving

Ruime eengezinswoning in de gewilde woonwijk 'de Broekgraaf'!

- De voordelen van een nieuwbouw woning en de gemakken van een bestaande woning
- Zonnige en diepe achtertuin op het zuidoosten
- 3 slaapkamers, een ruime zolder en 134 m² woonoppervlak

Deze tussenwoning is in 2018 opgeleverd en is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk de Broekgraaf. Doordat het een jonge woning betreft heb je bij deze woning relatief weinig onderhoud en is deze al zeer energiezuinig! Andere fijne kenmerken; een tuingerichte woonkamer, 12 meter diepe tuin op het zuidoosten, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer, 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar het goed mogelijk is om extra slaapkamer(s) te creëren. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op korte afstand; een rustige ligging in een vriendelijke "groene" omgeving, gunstig gelegen ten opzichte van winkels (het Europaplein), speeltuin en kinderopvang. Een ideale gezinswoning!

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, bergkast, een separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een radiator en een wastafel.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met MV-unit, een CV opstelling, de witgoedaansluitingen, twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Het is goed mogelijk om 1 á 2 slaapkamers te realiseren op deze verdieping.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin.
- Zonnige en diepe achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een terras, berging en achterom.
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Goed om te weten:
- Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2018 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 2 zonnepanelen.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!
- De woning is door de huidige eigenaar nooit zelf bewoond.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 425.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

134 m²

Perceeloppervlakte

137 m²

Inhoud

450 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 68 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden