Oranje Nassaulaan 13

verkocht

Verkocht

Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl

Bewaren

Modern en luxe afgewerkt appartement aan de rand van het centrum van Leerdam!

Lees meer

Overzicht
Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden
Brochure

Omschrijving

Kenmerken

Soort object Portiekflat

Bouwjaar 1990

Aantal kamers 3

Woonoppervlakte 71 m²

Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Modern en luxe afgewerkt appartement aan de rand van het centrum van Leerdam!

- 3 kamer appartement van ca. 71 m²
- Ruim balkon gesitueerd op het zuiden
- Volledig instapklaar!

Dit moderne appartement met zonnig balkon is gesitueerd in het nette kleinschalige appartementencomplex 'Princenborgh' aan de rand van het centrum van Leerdam. Vanaf het balkon op het zuiden heeft u zicht op de jachthaven, de muizentorentjes en de glasblazerij. Het geheel is gelegen op de derde verdieping en beschikt onder andere over een woonkamer met veel lichtinval, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, een strakke badkamer en twee slaapkamers. Het appartementencomplex ‘Princenborgh’ ligt aan de voet van de dijk en heeft een ruime parkeerplaats direct voor de deur. De supermarkt is naast de deur en het centrum is lopend in een aantal minuten te bereiken. Leerdam is een kleine provinciestad met alle faciliteiten die daarbij horen. Zo zijn er meerdere supermarkten en een levendig stadscentrum. Ook zijn er voldoende zorgfaciliteiten zoals de eigen ‘Lingepolikliniek’. Leerdam ligt zeer centraal in Nederland en is goed ontsloten via diverse snelwegen.

Begane grond: via het nette centrale trappenhuis met tussendeur is de lift bereikbaar. Op de derde verdieping is via de met drie appartementen gedeelde hal nummer 13 bereikbaar. De voordeur ligt aan de linkerzijde.

Indeling appartement: in het appartement zijn alle vertrekken vanuit de hal bereikbaar. Aan de rechterzijde leidt de deur naar de grote woonkamer en met open keuken. De woonkamer is opvallend vanwege het vele licht. Via de grote glazen pui aan de balkonzijde komt volop licht binnen. Een speels hoekje met ramen aan de zijkant zorgt voor daglicht en een manier om naar buiten te kijken. Aan deze kant van de kamer staat ook de zithoek opgesteld, vanaf hier is er fijn uitzicht naar buiten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en een Quooker. In de keuken bevindt zich nog een tweede deur. Deze leidt naar het stookhok waar de CV-ketel uit 2021 is geplaatst. De badkamer is geheel vernieuwd en voorzien van een praktische indeling. Zo is er door middel van een scheidingswand aan de linkerzijde een luxe inloopdouche gerealiseerd en aan de rechterzijde staan de wasmachine en droger opgesteld. Uiteraard ontbreken de sierradiator en de ruime wastafel met spiegelkast niet. Vanuit de gang is een apart toilet voorzien van een fonteintje bereikbaar. In de gang bevinden zich verder nog de meterkast en een praktische bergkast.

Balkon
Het fijne balkon is gesitueerd op het zuiden en ca. 8,5 m² groot. Het uitzicht richting de haven en de glasblazerij is dan ook bijzonder. Verder is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte. Aan de beide zijkanten zijn glazenwindschermen geplaatst die uitschuifbaar zijn. Voor de verdere privacy en bescherming tegen de zon zijn nog horizontale uittrekbare zonneschermen geplaatst.

Algemeen:
- Op de begane grond is een ruime berging te vinden. Deze ruimte is ca. 6 m² groot en heeft een hoogte van 2,40 meter.
- Het appartement is in 2017 gerenoveerd,
- De meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid (8 groepen),
- De cv-ketel is in 2021 vernieuwd,
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas,
- De keuken, badkamer en toilet dateren uit 2017,
- De elektra is in 2017 gemoderniseerd en uitgebreid met extra groepen,
- In 2018 zijn het zonnescherm en de glazenwindschermen geplaatst,
- In 2019 zijn de horizontale zonneschermen geplaatst,
- In 2019 is er extra isolatie aangebracht onder de diverse raampartijen.
- VVE: de maandelijkse bijdrage is €198 en daarnaast is er recent een eenmalige bijdrage van €7.000 reeds door de huidige eigenaar betaalt. Voor de overige details verwijzen we naar de VVE-checklist.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.