Oranje Nassaulaan 62c

Omschrijving

Een knus en stijlvol ingericht jaren '30 huis met een erker. Wat een pareltje!

- Gezellige tuin met veel privacy
- Moderne vernieuwde badkamer
- Voorzien van 2 dakkapellen
- 3 (slaap)kamers & circa 74 m2 woonoppervlak

Deze sfeervolle en karakteristieke woning ligt op een toplocatie in Leerdam. Je wandelt zo de winkelstraten in! Naast de winkels biedt het gezellige centrum voldoende horecagelegenheden en de jachthaven aan De Linge is op korte afstand. Deze leuke starterswoning is voorzien van een woonkamer met erker, keuken, bijkeuken met berging, een moderne badkamer en 3 (slaap)kamers, waarvan er 1 nu wordt gebruikt als kledingkamer. De eerste verdieping is voorzien van 2 grote dakkapellen waardoor er veel extra leefruimte is gecreëerd. De bergvliering biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra woonverdieping met slaapkamer of werkkamer door het realiseren van een vaste trap. De tuin is zeer sfeervol aangelegd en ingericht. Een heerlijke plek om te genieten!

Kortom: Ben jij die stadsliefhebber die geniet van een beetje gezelligheid maar wel zoekt naar een plek waar je je rustig terug kunt trekken?

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, toilet met designradiator, toegang tot de keuken en woonkamer; woonkamer met erker; keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, oven, spoelbak, kookplaat en afzuigkap; tussenhal met toegang tot de tuin en de bijkeuken; bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de berging.

Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar de bergvliering; gemoderniseerde badkamer (2019) met een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel; 3 slaapkamers, waarvan 1 nu wordt gebruikt als kledingkamer.

Tuin:
- Sfeervolle tuin aan de achterzijde, de notenboom zorgt voor veel privacy.
- De achtertuin beschikt over een achterom.
- Houten berging met elektra en extra stoppenkast.

Algemeen:
- Er is parkeergelegenheid voor vergunninghouders aan de voorzijde van de woning.
- De dakgoten van de woning zijn recent vervangen.
- De woonkamer en grote slaapkamer zijn voorzien van een airco.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

74 m²

Perceeloppervlakte

162 m²

Inhoud

272 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

12 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 72 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1932

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, dakraam

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

G

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Vaillant Ecotec Plus, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden