Oranje Nassaulaan 8

Omschrijving

Zonnige en ruime vrijstaande woning op een rustige locatie in Culemborg, met veel mogelijkheden om te slapen op de begane grond en thuis te werken.

- Ruim perceel van 609 m²
- Energiezuinig (label B)
- 3 slaapkamers, een 4e eenvoudig op de begane grond te verwezenlijken
- ca. 172 m² woonoppervlak
- ca. 718 m³ inhoud

Wat een woongenot! Deze prachtige vrijstaande woning staat in een rustige straat in de geliefde woonwijk “De Hond”. Op steenworp afstand van het historische stadspark “De Plantage”.
De woning heeft veel praktische ruimten: garage, bijkeuken, hobbyruimte en berging. Dit heerlijke huis heeft meer dan genoeg mogelijkheden om er een fijn thuis van te maken. Oorspronkelijk is het huis gebouwd met slaapkamer en badkamer op de begane grond. In 2003 is de slaapkamer bij de woonkamer aangesloten als eetkamer. Met de badkamer nog steeds op de begane grond kan eenvoudig weer een slaapkamer op de begane grond worden gecreëerd voor gelijkvloers wonen. De aan de woonkamer aansluitende werkkamer vormt een fijne mogelijkheid voor thuiswerken of een extra zithoek.
Op de eerste verdieping een 2e badkamer en 3 slaapkamers.
Op een paar minuten lopen/fietsen is de binnenstad van Culemborg met winkelcentrum en scholen te bereiken. Het NS-treinstation ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Met de trein of met de auto ben je binnen een half uur in Tiel, Utrecht of ’s-Hertogenbosch.

De globale indeling:

Begane grond: entree, tochtportaal met toegang tot de garage en de hal. Ruime hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van vloerverwarming, een houtkachel, airco (voor koeling en verwarming) en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken en eetkamer (voorheen slaapkamer) met daarachter de badkamer op de begane grond. Deze ruimten beschikken allen over vloerverwarming. De betegelde badkamer heeft een toilet, douche, dubbele wastafel en een groot ligbad.
Aansluitend aan de woonkamer, aan de voorzijde, bevindt zich een ruime werk- of zitkamer.
De Siematic keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en een koelkast. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, een werkblad en bergkasten. De bijkeuken geeft toegang tot de berging, die voorzien is van elektra en water/stortbak, met toegang naar buiten. De voormalige garage is ook toegankelijk via de bijkeuken, en is nu opgesplitst in twee delen: een hobbyruimte, met wateraansluiting, en een verkleinde garage. Deze ruimten zijn eenvoudig weer om te vormen tot één ruime garage. De garage beschikt over een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Boven de gehele garage, bijkeuken en berging bevindt zich een grote zolder.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van een bad, douche, toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. De master slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een kleine overloop met een tweede (wentel)trap naar de badkamer op de begane grond. Via deze overloop zijn een extra bergruimte en de cv-ruimte te bereiken. De master slaapkamer en de ruime slaapkamer aan de voorzijde zijn beiden voorzien van een airco voor koeling en verwarming.

Tuin:
- Ruime groene achtertuin met gazon, bomen en heesters, en een tuinhuisje (7 m²) voorzien van elektra.
- De achtertuin beschikt over een vijver met vlonderterras, waarop het in de namiddagzon goed vertoeven is.
- De achtergevel is voorzien van een grote regen- en windbestendige terrasoverkapping; elektrisch uitschuifbaar, met verlichtingslijst en dubbele infrarood verwarming.
- De achtertuin is via beide kanten van het huis te bereiken, met afsluitbare tuinpoorten.
- De voorgevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
- Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met diverse heesters en kleine bomen, en een ruime oprit.

Algemeen:
- De woning is voorzien van 19 zonnepanelen, 6.080 Wp vermogen.
- CV Nefit 30kW HR ketel uit 2015.
- Het dak van de woning is in 2016 volledig gerenoveerd.
- In 2021 is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Glasvezelaansluiting is aanwezig.
- De woning beschikt over een alarminstallatie.
- Door inductie koken, warmwater in de keuken d.m.v. een grote elektrische boiler, een airco verwarming (=lucht/lucht warmtepomp) en een houtkachel is het gasverbruik relatief laag.
- De gehele begane grond (met uitzondering van garage, bijkeuken, berging) is voorzien van vloerverwarming. Dit maakt de woning geschikt voor een uitbreiding met een hybride (lucht/water) warmtepomp.
- In de woning zijn veel bergruimten aanwezig.

Ligging:
Aan de rand van de stad Culemborg met een sfeervolle historische binnenstad op loop- en fietsafstand. Ook het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden zoals de “Redichemse Waard” en de jachthaven van Culemborg zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek, een stadstheater/bioscoop en vele winkels, restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes. Op loopafstand zijn meerdere losloopgebieden voor honden, onder andere in een deel van stadspark “De Plantage”.

Kortom: een heerlijk zonnig huis met veel woon- en werkmogelijkheden, levensloopbestendig en energetisch up-to-date in een groene buurt en gezellig stadje aan de Lek.

Overdracht

Vraagprijs

€ 785.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

172 m²

Perceeloppervlakte

609 m²

Inhoud

718 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

58 m²

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1981

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Nefit HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden Brochure downloaden