Ottersingel 23

Omschrijving

Volop in het groen ligt deze ROYALE, UITGEBOUWDE 2 ONDER 1 KAP VILLA met een heerlijke, zonnige tuin en VRIJSTAANDE GARAGE. Prachtig ruim op een rustige, groene woonlocatie aan gezellige singel op 253 m² eigen grond.

- Geniet op dit fijne plekje met maar liefst ca. 141 m² woongenot!
- Dakkapellen op beide verdiepingen zorgen voor nog meer ruimte en licht!
- Wel zo handig: parkeren kan op eigen oprit met meerdere auto’s!
- Vier het buitenleven in de besloten en groene achtertuin!
- Let op: relatief lage stookkosten, mede door stadsverwarming!

TE HUUR:
De woning is ook beschikbaar voor tijdelijke huur tegen een bedrag van € 1.999,- per maand. Meer informatie over de mogelijkheden kun je vinden via de site van Overbruggingsverhuur of neem contact op met ons kantoor.

Op één van de mooiste plekjes in de geliefde, nieuwe woonwijk Parijsch, op steenworp afstand van supermarkt, warme bakker, ambachtelijke slager, sporthal en meerdere scholen + kinderopvang; en voldoende speelgelegenheid voor jong en iets ouder, ligt aan de ruim opgezette en groene Ottersingel deze riante twee-onder-een-kapwoning. De woning is rustig gelegen aan een brede singel met waterpartij aan de voorzijde. Daarnaast heb je vanuit de keuken van dit fijne huis, vrij uitzicht, zonder door buurpanden gehinderd te worden. De woning beschikt over een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterkant. De vrijstaande garage meet ca. 5,65 x 3,11 m. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s en kan worden afgesloten met een poort.

Globale indeling:

BEGANE GROND:
Welkom in de ruime, lichte en statige hal, voorzien van een plavuizen vloerafwerking. Vanuit de hal, recent geschilderd, zijn de meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, en de leefruimte met halfopen keuken te bereiken.

Mede dankzij de uitbouw (gerealiseerd meteen tijdens de bouw) beschikt deze aantrekkelijke woning over een royale living. De tuingerichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming, bestaat uit een zithoek met een bio-ethanol haard, een aparte eetkamerhoek en een gezellig zitje in de uitbouw. De uitbouw is voorzien van openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woning is de halfopen keuken gesitueerd. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, de spoelbak en vaatwasser. In het separate wandmeubel zijn een koelkast, vriezer en combi-oven aanwezig. De kraan en koelkast zijn vernieuwd in 2021.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Frans balkon. Aan de achterzijde is een dakkapel gesitueerd. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een tweede toilet en wastafel met meubel.

2e VERDIEPING:
De compacte overloop biedt toegang tot de ruime 4e slaapkamer en de praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. De slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel. Tevens is er diverse bergruimte aanwezig op deze etage.

Algemeen:
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Verwarming middels stadsverwarming.
- Schilderwerk in de hal (muren en trap) zijn uitgevoerd/bijgewerkt in 2022.
- Vrijstaande garage / berging ca. 5,65 x 3,11 m.
- Buitenschilderwerk is rond 2018 uitgevoerd.
- Diverse stoffering en horren inclusief.

Tuin:
De achtertuin is op het oosten gelegen; door de vrije ligging is er gedurende de gehele dag zon in de tuin. De tuin is middels een achterom te bereiken (zowel aan de achterzijde als via de zijkant van de woning), ingericht met een gazon, diverse groenvoorzieningen en een terras. Tevens voorzien van een stenen garage c.q. berging met elektra. Aan de voorzijde en zijkant van de woning is parkeren op eigen erf mogelijk.


Ligging:
Op een mooie plek aan de rand van de stad, met de sfeervolle historische binnenstad op loop- en fietsafstand. Ook het rustgevende Rivierengebied met haar vele uiterwaarden en het Landgoed Marienwaerdt met de bekende ‘Appeldijk’ kunt u op de fiets goed bereiken. Den Bosch, Utrecht en de Randstad zijn uitstekend bereikbaar zowel per trein als per auto. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek, een stadstheater en vele restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes.

Overdracht

Huurprijs

€ 1.999,- p/m gestoffeerd

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

253 m²

Inhoud

515 m³

Bergruimte oppervlakte

17 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 96 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2005

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

stadsverwarming

Warm water

centrale voorziening

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden