Palissade 19

Omschrijving

Nette instapklare gezinswoning in Leerdam!

- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
- Achtertuin gelegen op het noordwesten met veel privacy.
- 4 slaapkamers & ca. 109 m² woonoppervlak

Deze leuke woning is gelegen op een perceel van 120 m² in Leerdam. Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open moderne keuken, een nette badkamer en 4 ruime slaapkamers. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en daardoor instapklaar! De achtertuin voorzien van een berging en achterom en is ook nog eens gelegen op het noordwesten, hier kan je in de avond dus heerlijk genieten van het zonnetje! De woonwijk is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden op loopafstand. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, separaat toilet en toegang naar de woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, 4-pits gas fornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel meubel met spoelbak. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De achterste 2 slaapkamers zijn extra ruim door de aanwezige dakkapel.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolder uit op de overloop met witgoedaansluitingen en cv-ketel. Grenzend aan de overloop ligt de 4e slaapkamer. Over de gehele verdieping heb je veel bergruimte achter de knieschotten. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een bergvliering voor het opbergen van spullen, deze is met een losse trap te bereiken.

Verrichte verbeteringen welke reeds zijn uitgevoerd:
- 2019 zolder vernieuwd
- 2020 schilderwerk buitenom
- 2021 nieuwe vaatwasser geplaatst
- 2022 voortuin opnieuw aangelegd

Goed om te weten:
- De achtergevel is voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm.
- Aan de voorzijde zit er op de beneden verdieping een elektrische screen.
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien hand bedienbare screens.
- Diepe achtertuin met stenen berging (van circa 5 m²), buitenkraan & achterom.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

120 m²

Inhoud

377 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 49 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2012 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden