Palissade 52

Omschrijving

Strak afgewerkt & modern ingericht; een tussenwoning om door een ringetje te halen!

- Op vele vlakken gerenoveerd in de afgelopen jaren
- Verwarmd tuinhuis met glazen schuifwanden in de achtertuin
- 4 slaapkamers & ca. 107 m² woonoppervlak

Deze woning is werkelijk waar een plaatje om te zien! Uiteraard zijn hier de nodige verbouwingen aan vooraf gegaan, zo zijn er voornamelijk in 2020 op veel punten renovaties uitgevoerd zoals onder andere het plaatsen van een gietvloer met vloerverwarming beneden,  nieuw stuc- en schilderwerk op de begane grond en in de badkamer en het realiseren van een nieuwe kamer indeling op de 2e verdieping. En dit is lang nog niet alles; een complete lijst van de renovaties tref je onderstaand! Ook fijn; de diepe achtertuin is voorzien van een berging, een achterom en een verwarmd tuinhuis met glazen schuifwanden en elektra; de ideale plek voor een borrelavond met vrienden!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, separaat toilet en toegang naar de woonkamer en keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; een vaatwasser, 5-pits gas fornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven & losse oven en een spoelbak. De begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, een trapkast en in de zithoek is een vaste kastopstelling gecreëerd met elektrische sierhaard. Vanuit de woonkamer heb je toegang naar de achtertuin, het raam in de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 

Eerste verdieping: overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers en badkamer met hoekbad, inloopdouche en wastafel meubel met spoelbak. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Onder het raam van de master bedroom zijn vaste opbergkasten gecreëerd. 

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolder uit op de overloop. Grenzend aan de overloop ligt de wasruimte waar tevens de CV-ketel is gesitueerd. Daarnaast bereik je hier de 4e slaapkamer welke extra ruim is middels de dakkapel en toegang biedt naar een extra kamer welke op dit moment dienst doet als thuiswerk plek. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een bergvliering voor het opbergen van spullen, deze is met een losse trap te bereiken. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Uitgevoerde renovaties:

Entree/woonkamer: (totale renovatie 2019/2020):
• Vloerverwarming
• Stucwerk + schilderwerk wanden + plafonds gehele begane grond
• Gietvloer gehele begane grond • Nieuwe houten binnen kozijnen + binnen deuren
• Elektrische sfeerhaard
• Alle deurbeslag vernieuwd (zwart)

Keuken: nieuw 2015 - upgrade 2020

Toilet: volledig vernieuwd 2020 (incl. vloerverwarming + gietvloer)

1e etage:
• Traprenovatie 2020
• Alle slaapkamers witte laminaatvloer 2019
• Knieschotten met schuifdeuren grote slaapkamer (2019)
• Alle slaapkamers elektrische rolluiken
• Alle slaapkamers verwarmingsbuizen weggewerkt
• Dakkapel achterzijde (reeds aanwezig bij aankoop)

Badkamer: upgrade 2020
• Nieuw stucwerk + schilderwerk wanden + plafond
• Nieuwe wastafel + spiegel • Nieuwe kranen
• Nieuwe douchedeur + betonciré gestucte wanden
• Bad gehandhaafd

2e etage:
• Traprenovatie 2020
• Gehele etage witte laminaatvloer (2020)
• Nieuwe slaapkamer gerealiseerd (2020)
• Thuiswerk kantoor gerealiseerd incl. knieschotten met schuifdeuren (2020)
• Wasruimte – CV-ruimte gerealiseerd (2020)
• Dakkapel voorzijde (incl. rolluik 2020) (reeds aanwezig bij aankoop)

Voortuin: geheel vernieuwd 2020 (onderhoudsvrij)

Achtertuin:
• Nieuwe schuttingen met betonpalen (2019)
• Tuinhuis incl. glazen schuifwanden: november 2021 geplaatst

Ketel:
• ATAG A244EC HR CV-ketel – 2013
• ATAG digitale klokthermostaat via wifi/app bedienbaar (2020)

Schilderwerk buiten: 2018

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

335 m³

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 56 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1994

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van ATAG, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden