Patrimoniumstraat 2

Omschrijving

Wat jammer. Helaas zijn de kijkdagen bij deze woning al vol.
Wil je graag op de reservelijst? Stuur dan een mail naar ons kantoor.

Halfvrijstaande jaren '30 woning met karakter in Leerdam!

- Mooie authentieke details
- Eigen oprit met parkeerplaats
- Sfeervolle houten overkapping
- 3 slaapkamers & ca. 106 m² woonoppervlak

Met eigen ogen bekijken? Bel ons om een bezichtiging in te plannen op maandag 28 maart of dinsdag 29 maart.

Deze sfeervolle woning staat aan de Patrimoniumstraat, heeft een woonoppervlakte van ca. 106 m² en is gunstig gesitueerd op een ruim perceel van 204 m². Bij aankomst bij de woning valt de authentieke sfeer meteen op, de prachtige erkers, de markiezen, de entree en de granito vloer in de hal zijn de eyecatchers van dit huis! De woning is door de jaren heen uitgebouwd en praktisch ingedeeld. Het geheel is o.a. voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een balkenplafond en een sfeervolle houtkachel, een woonkeuken die is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, 3 slaapkamers, een badkamer en een berging. Op de zolder is een mogelijkheid tot het creëren van een vaste trap en een extra slaap- of werkkamer. De achtertuin beschikt over een ruime en sfeervolle houten overkapping en een achterom. Aan de zijkant bevindt zich een oprit met de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein!

Kortom: een prachtige basis en de potentie om een droomwoning te worden!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal, separaat toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer en woonkeuken; lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, balken plafond en 2 erkers; woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, diverse inbouwapparatuur (een kookplaat, spoelbak, afzuigkap, oven en vaatwasser) en de meterkast; berging met de witgoedaansluitingen en een tuindeur.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan één nu wordt gebruikt als kledingkamer; badkamer met ligbad en een dubbele wastafel. De masterbedroom en de overloop zijn voorzien van dakkapellen. Via een vlizotrap op de overloop is de bergvliering bereikbaar.

Tuin:
- De achter- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig omheind.
- Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie houten overkapping en berging (2018).
- Aan de zijkant is een oprit aanwezig met de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's.
- De markiezen van de erker zijn handmatig bedienbaar.

Algemeen:
- Het geheel is vrij gelegen aan de achterkant en zijkant.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
- Het dak van de babykamer is recent geïsoleerd.
- Het huurbedrag van de CV-ketel (2015) bedraagt circa €36 per maand.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

106 m²

Perceeloppervlakte

204 m²

Inhoud

342 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

3 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

zijtuin met een oppervlakte van 75 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, lease

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden