Patrimoniumstraat 32

Omschrijving

Recent verbouwde en eigentijds ingerichte 2-onder-1-kapwoning met verrassend diepe achtertuin!

- Uniek: de woning biedt een bijzonder ruime achtertuin van circa 60 meter diep!
- Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd én de CV ketel is vernieuwd in 2022.
- In de tuin is een riante schuur (16 m2) gesitueerd met een garagedeur en overkapping.
- 3 slaapkamers & circa 79 m² woonoppervlak.

Patrimoniumstraat 32 beschikt over een ruime woonkamer met veel lichtinval en een sfeervolle haard. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Geniet daarnaast van de fraaie badkamer en 3 ruime slaapkamers. De achtertuin is ruim 60 meter diep, biedt veel privacy en beschikt over een achterom. Kortom: een comfortabele en instapklare woning met weinig onderhoud! Deze sfeervolle woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 488 m², in het echt bekijken? Bel direct voor een bezichtiging!

Globale indeling:

Begane grond; je komt de woning binnen in de hal met meterkast, keurige toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de kelderkast. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze woonkamer bestaat uit een gezellige zithoek mét sfeervolle haard en een tuingerichte eetkamerhoek. De begane grond is op de hal na volledig uitgevoerd met een prachtige houten vloer. Openslaande tuindeuren bieden toegang tot de fraaie en diepe achtertuin. De stijlvolle, halfopen keuken is uitgevoerd met een SMEG fornuis voorzien van oven en 6 gaspitten. Daarnaast beschikt de keuken over een vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: vanaf de overloop heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers en de prachtige badkamer. De ruime overloop is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten waar tevens de wasmachineaansluiting is gesitueerd. De fraaie badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en 2 waskommen.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de 3e (slaap)kamer. Dankzij de dakkapel is er sprake van een ruime kamer. Opnieuw is er veel bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en tref je een vaste kast met de C.V.-ketel (2022).

Tuin: een absoluut pluspunt op dit fijne adres is de zeer diepe achtertuin (ca. 62 meter). De verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Daarnaast heb je de beschikking over een ruime schuur (ca. 5,90 x 2,80 cm.) met garagedeur en overkapping.

Goed om te weten:
- De woning is voorzien van dubbel glas en deels uitgevoerd met kunststof kozijnen.
- De woning is deels voorzien van handmatig bedienbare screens.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.
- De overkapping aan de schuur is recent gerealiseerd.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de koopakte toegepast.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

79 m²

Perceeloppervlakte

488 m²

Inhoud

311 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

9 m²

Bergruimte oppervlakte

16 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 422 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1932

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden