Pijpenklopperstraat 17

Omschrijving

Uitgebouwde eengezinswoning in de gewilde woonwijk 'de Broekgraaf'!

- De voordelen van een nieuwbouw woning en de gemakken van een bestaande woning.
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Royale woonkamer door uitbouw van 2,4 meter.
- 3 slaapkamers, een ruime zolder en 138 m² woonoppervlak.

Deze fijne en uitgebouwde tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke en jonge woonwijk de Broekgraaf. Doordat het een jonge woning betreft heb je bij deze woning relatief weinig onderhoud en is deze al zeer energiezuinig! Andere fijne kenmerken; een tuingerichte woonkamer met uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuidoosten, een nette open keuken met diverse inbouwapparatuur, een strakke badkamer, 3 slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar het goed mogelijk is om extra slaapkamer(s) te creëren. Alle voorzieningen die het leven aangenaam maken bevinden zich op korte afstand; een rustige ligging in een vriendelijke "groene" omgeving, gunstig gelegen ten opzichte van winkels (het Europaplein), speeltuin en kinderopvang. Een ideale gezinswoning!

De globale indeling:

Begane grond (vloerverwarming): entree; hal met meterkast, bergkast, een separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is 2,4 meter uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren met zijramen. Hierdoor heeft de leefruimte op de begane grond veel lichtinval. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; 3 slaapkamers, waarvan er 2 ruim te noemen zijn met een oppervlak van resp. 17 m2 en 10 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet, een radiator en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping: royale zolderverdieping met MV-unit, een CV opstelling (Itho Daalderop, 2015), de witgoedaansluitingen, een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Het is goed mogelijk om 1 á 2 slaapkamers te realiseren op deze verdieping.

Tuin:
- Onderhoudsvriendelijk voor- en achtertuin.
- Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidoosten met een terras, berging en achterom.
- Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Algemeen:
- Het betreft een nieuwbouwwoning die in 2015 is opgeleverd. Dat betekent relatief weinig onderhoud!
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Het geheel beschikt over hardhouten kozijnen met draaikiepramen.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- In de directe omgeving van de woning is een speelveld gelegen, ideaal voor de kinderen!
- De kap aan de achterzijde is goed geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
- Snelle oplevering gewenst.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied 'Vijfheerenlanden' aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

498 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 45 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2015

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Itho Daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden