Prinses Margrietstraat 1

Omschrijving

Een fijne gezinswoning in een gezellige wijk in Leerdam! Wordt dit huis jouw thuis?

- Begane grond vergroot middels een uitbouw
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving
- 6 slaapkamers en 112 m² woonoppervlak

Deze eengezinswoning is gunstig gesitueerd in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Het geheel is in een rustige straat gelegen nabij verschillende voorzieningen zoals het onderwijs, het stadscentrum en openbaar vervoer. Ook is er op korte afstand een kinderspeelplaats aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 112 m² en is op een perceel van 226 m² gelegen.

Kenmerken van de woning: lichte woonkamer, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer en 6 slaapkamers. De tuin is onderhoudsarm, beschikt over een houten berging, een stenen berging en een achterom.

Kortom: een keurige eengezinswoning in een gewilde wijk!

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de keuken; trapkast met witgoedaansluitingen; een separaat toilet; open uitgebouwde keuken met een hardstenen aanrechtblad, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Miele), combi-oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin; eethoek; woonkamer met veel lichtinval. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping: overloop; separaat toilet; 3 slaapkamers waarvan één voorzien van een wastafel; badkamer met douche, wastafel en een radiator; vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop met dakraam en CV-opstelling (Nefit Topline, 2011); 3 slaapkamers welke allen voorzien zijn van een dakkapel. Tevens is een bergzolder aanwezig welke te bereiken is via een luik in één van de slaapkamers.

Tuin:
- Onderhoudsarme achtertuin op het oosten voorzien van sierbestrating, diverse beplanting, stenen berging en een houten berging.
- Royale (ca. 5 meter diep) en nette voortuin met diverse beplanting.

Algemeen:
- De woning is op de eerste verdieping en de dakkapel aan de voorzijde op de tweede verdieping voorzien van rolluiken. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van screens.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Op de tweede verdieping is zowel aan de voorzijde als achterzijde een dakkapel geplaatst.
- De woning beschikt over een bergzolder.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

112 m²

Perceeloppervlakte

226 m²

Inhoud

380 m³

Bergruimte oppervlakte

18 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

6

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 62 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit Topline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Kenmerken

• Gebruiksgemak is ook belangrijk: ons huis heeft op de boven en zolderverdieping ramen die je eenvoudig van binnenuit kunt zemen. Bijvoorbeeld de ramen in de dakkapel achter kunnen volledig kantelen en blijven daarbij buiten zodat er binnen geen ruimtebesl
• Wij hebben ruim 26 jaar in dit huis gewoond, er veel aan verbeterd en vernieuwd. Uitbouw, dakkapellen enz. zijn door kwalitatief hoogwaardige aannemers gebouwd. Belangrijke recente verbetering is de geïsoleerde stenen vloer met vloerverwarming. Hierdoor i
• Boven is de ruimte efficiënt benut: praktische douche, separaat toilet, een slaapkamer met eigen wastafel en op de overloop op zolder een extra wastafel. Er zijn veel bergruimtes en 6 leuke slaapkamers met veel daglicht.
• Ons huis heeft een heerlijk ruime keuken, waarin je heerlijk kunt koken op de moderne inductieplaat. De keuken beschikt ook over een grote wokbrander waarop je pas écht kunt wokken.. Door de ruime afmeting van de keuken is een diner met een groot gezelsc
• We hebben een lekkere ruime voortuin, 6 meter diep. Nu ingericht met mooie vaste planten, je kunt er ook heerlijk genieten van de avondzon of er zelfs voor kiezen om er een plek in te maken voor je auto.
• Onze buurt is opvallend rustig. In de achtertuin zit je heerlijk rustig. 's ochtends lekker de zon, in de loop van de middag komt er vanaf het huis schaduw zodat je op het heetst van de dag ook in de schaduw kunt zitten. achter in de tuin kan je tot het b
• 's ochtends schijnt de zon in de keuken, ontbijten met de ochtendzon op de ontbijttafel of heerlijk je eerste kopje koffie in de zonnige achtertuin
• Je woont in een rustige gezellige straat maar toch dicht bij de Koningin Emmalaan waardoor je snel de buurt uit bent op weg naar de steden in de regio. Utrecht en 's Hertogenbosch zijn een half uurtje rijden maar ook kleinere steden als Gorinchem en Nieuw
• Vanuit ons huis zijn OV, Huisarts, polikliniek, winkels, horeca, scholen, kerken, speeltuin, groot trapveld, de Linge en natuurtuin allemaal binnen 10 minuten lopen bereik
• De wijk Oost is een populaire wijk in Leerdam, de sfeer is gemoedelijk, er is fijn en vrijblijvend onderling contact met de medebewoners van de straat!
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Dichtbij OV
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin