Prinses Margrietstraat 7

Omschrijving

Een fijne gezinswoning in een gezellige wijk in Leerdam! Wordt dit huis jouw thuis?

- Ruime tweede verdieping middels de grote dakkapel.
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving.
- 3 slaapkamers en 103 m² woonoppervlak.

Deze eengezinswoning is gunstig gesitueerd in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. Het geheel is in een rustige straat gelegen nabij verschillende voorzieningen zoals het onderwijs, het stadscentrum en openbaar vervoer. Ook is er op korte afstand een kinderspeelplaats aanwezig. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 103 m² en is op een perceel van 168 m² gelegen. De woning biedt van binnen o.a. een gemoderniseerde badkamer en zeer ruime zolderverdieping, buiten tref je naast een vergrootte berging een heerlijke overkapping met zithoek, de ideale plek om lekker tot rust te komen!

De globale indeling:

Begane grond: hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin; halfopen keuken met koelkast, spoelbak, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping; 2 ruime slaapkamers aan de voor –en achterzijde; een bergkamer met de witgoedaansluitingen; een nette en moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en groot wastafelmeubel met 2 kranen. 

Tweede verdieping: open verdieping met dakkapel gesitueerd over de hele breedte van de woning. Op de zolder is er bergruimte achter de knieschotten en de CV-ketel geplaatst. 

Goed om te weten:
- Over de gehele breedte van de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm, aan de voorzijde hangt bij het raam een screen. De deur vanuit de keuken naar de tuin heeft rolhor. 
- De overkapping van bijna 10 m² is voorzien van elektra en een houthaard.
- Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aanwezig.
- Vanuit de ruime schuur (circa 24 m²) is er een achterom naar de steeg achter de woning. In de schuur tref je de tweede witgoedaansluitingen. 

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, maakt onderdeel uit van de Gemeente Vijfheerenlanden (Provincie Utrecht) en ligt op de grens met de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De Glasstad Leerdam heeft een prachtige eeuwenoude stadskern en is idyllisch gelegen aan de Linge, de langste rivier van Nederland. De rijke geschiedenis van de stad is in vele historische gebouwen terug te vinden. Leerdam is gelegen in een groene omgeving grenzend aan de Betuwe dat zich kenmerkt door een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Een uitstekend uitgangspunt voor prachtige wandel- en fietstochten zoals de ‘Linge-route’ (bloesemtocht). Dat maakt dat Leerdam veel te bieden heeft en hoog gewaardeerd wordt. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. De A27, A2 en A15 zijn elk in 5 – 10 minuten te bereiken. Grote steden als Utrecht, Dordrecht, Breda, Den Bosch en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

168 m²

Inhoud

298 m³

Bergruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 44 m² en is gelegen op het oosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1960

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

vloerisolatie

Energie

Energielabel

C

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden