Prinsessenhof 9

Omschrijving

Verrassend woonhuis met multifunctionele begane grond.

- Unieke indeling met een vide in de woonkamer.
- Grenzend aan een parkje 'het wieltje van Collee' & op loopafstand van het centrum.
- 5 slaapkamers (6 mogelijk) & circa 166 m² woonoppervlak 

Zoek jij een nieuw thuis met ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken en een zonnige, fraai aangelegde tuin? Dan kan deze woning zomaar iets voor jou zijn! De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen om volop van te genieten. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waardoor dit huis geschikt is voor een gezin met kinderen. Doordat er op de ruime begane grond een slaap- en badkamer aanwezig zijn is de woning ook nog eens levensloopbestendig! De woonkamer heeft een andere indeling dan we veelal zien en dat maakt het leefgedeelte met prachtige vide juist zo leuk. Het plafond van 5 meter hoog en de grote raampartijen geven een zeer ruimtelijk gevoel. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, vijver en border met vaste beplanting. Het windluwe terras biedt ruimte voor een tuin- of loungeset, waardoor je zelfs in het vroege voorjaar al heerlijk buiten kan zitten. De bomen zorgen in de zomer voor privacy en natuurlijke schaduw.

De globale indeling: 

Begane grond: de royale entree (voorzien van vloerverwarming) verleent toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar boven en loopt om het hoekje door naar de aangesloten gang. Door het ruime formaat van de hal kan deze prima dienen als bijvoorbeeld een thuiswerkplek of als af te scheiden praktijkruimte. De aangesloten gang verleent vervolgens toegang tot de badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad (met douche), de slaapkamer op de begane grond en bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. De woonkamer is aan de achterzijde van de begane grond gelegen en biedt vanuit meerdere hoeken via de grote raampartijen uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer (lamelparket uit 2017, afgewerkt met white-wash olie). Centraal op de begane grond bevindt zich de keuken, deze is voorzien van een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er ook een doorgang naar de bijkeuken.

Eerste verdieping: op deze verdieping arriveer je als eerste op een overloop welke toegang biedt naar een slaapkamer met dakkapel. Vanuit de overloop ga je door naar de grotere hal van de verdieping en hieraan grenzen 3 slaapkamers en een kantoor met vide uitkijkend op de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afgesloten CV-ruimte en de toegangsdeur naar het dakterras. 

Goed om te weten:
- De inpandige garage biedt ruimte voor het parkeren van 1 auto, beschikt over een handmatige, geïsoleerde sectionaaldeur en loopdeur naar de achtertuin.
- De oprit voor de garage biedt parkeergelegenheid aan 2 auto's op eigen terrein. Op de Prinsessenhof is daarnaast ook nog voldoende openbare parkeergelegenheid.
- In de woonkamer is een houtkachel (inzethaard) aanwezig. 
- 2  van de slaapkamers boven zijn voorzien van een wastafel.
- De geveldelen zijn, behoudens de zijwangen van de dakkapel, geheel voorzien van onderhoudsarm kunststof (Keralit). De kozijnen en ramen op de eerste verdieping aan de zuidzijde zijn in 2015 vervangen voor kunststof.
- De voorgevel is enkele jaren geleden opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

166 m²

Perceeloppervlakte

420 m²

Inhoud

713 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

21 m²

Bergruimte oppervlakte

8 m²

Buitenruimte oppervlakte

37 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 139 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1973

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2013 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden