Purper 3

Omschrijving

Binnenkort wonen in een hele toffe & instapklare nieuwbouwwoning in de Broekgraaf?

- Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en vijver!
- Opgeleverd in 2017, dus weinig onderhoud!
- 3 slaapkamers & ca. 121 m² woonoppervlak

De jonge woning ligt aan een autoluwe straat en biedt vanuit het keukenraam een gezellig uitzicht over de voorliggende speelweide. Binnen in huis zijn er eye-catchers als de vuurhaard in de woonkamer, de inloopkast in de master-bedroom en de strakke badkamer welke voorzien is van alle gemakken! Op de mooiere dagen van het jaar open je de dubbele openslaande deuren naar de strak aangelegde tuin met overkapping. Hier beleef je het gevoel van een echte indoor-uitdoor living. Je krijgt het idee dat je in één keer doorloopt vanuit de woonkamer de tuin in en er is meer dan genoeg ruimte voor een lekkere loungeplek. Start de dag 's ochtends met een kopje koffie in het zonnetje en geniet 's avonds van de sfeerverlichting terwijl de barbecue nog nagloeit van een gezellig dinertje met vrienden.

Kortom: Ben je geen klusser en op zoek naar een fijne woning in een bruisende nieuwbouwwijk, dan is dit het perfecte huis voor jou!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, toiletruimte en trap. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast én een hoge kwaliteit PVC vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorkant van het huis vind je de keuken met een strakke keukeninrichting met de volgende Miele inbouwapparatuur; een stoomoven, een combi oven, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, een koelkast met vriezer en een spoelbak met Quooker kraan!

Eerste verdieping: overloop; 2 slaapkamers; de grootste slaapkamer is op dit moment voorzien van een zeer fijne inloopkast, deze staat echter niet vast in de ruimte en is gemakkelijk te demonteren indien gewenst. De fraaie badkamer voorzien van een inloop (regen) douche, een toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een ligbad en vloerverwarming.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is op dit moment een riante open ruimte. Door een nokhoogte van 3.75 meter ervaar je hier een enorm ruimtelijk gevoel. Perfect voor een gym of thuiswerkplek. Door de twee dakramen is de ruimte ook prima op te splitsen in één of twee extra slaapkamers.
Op deze verdieping zijn de witgoedaansluitingen, CV-ketel en omvormer gesitueerd. Achter de knieschotten heb je nog extra bergruimte.

Buiten:
- De woning bevindt zich aan een autoluwe straat met een speeltuintje voor de deur.
- Buiten kun je heerlijk vertoeven in de ruime achtertuin met vijver, welke erg fraai is aangelegd.
- Houten berging en achterom.
- De overkapping is voorzien van beloopbaar glas, ideaal om gemakkelijk schoon te kunnen houden.
Algemeen:
- Het woonhuis bevat 4 zonnepanelen.
- Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de wijk.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

135 m²

Inhoud

437 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 74 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2017

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Beschrijving

Je kan in de winterdagen heerlijk het huis warm stoken met de houthaard of na een zonnige voorjaarsdag iets langer buiten zitten door de overkapping. Of in de zomer lekker afkoelen aan de rand van de vijver!

Foto's

Kenmerken

• Groene omgeving
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Gezellige buren
• Zonnige tuin