Retoricahof 11

Omschrijving

Een fijne gezinswoning op een ruim perceel in een gezellige wijk in Gorinchem! Wordt dit huis jouw thuis?

- Leuke hoekwoning in Gorinchem-Oost
- Gelegen in een kindvriendelijke omgeving
- 3 slaapkamers & ca. 97 m² woonoppervlak

De woning heeft een lichte, tuingerichte woning en een open keuken. Boven zijn er 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime tweede verdieping waar een vierde slaapkamer te realiseren is. De brede achtertuin is gelegen op de zonnige zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van het zonnetje! De woonwijk is rustig en kindvriendelijk opgezet. De straten zijn voorzien van drempels, er is voldoende openbare parkeergelegenheid en er zijn diverse speelgelegenheden op loopafstand. Voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en kinderdagverblijven zijn in de directe omgeving gelegen.

De globale indeling;

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en toilet met een fonteintje; tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, een praktische trapkast, vloerverwarming en een PVC vloer; open keuken in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer met een toilet, hoekbad (met bubbelbad functie), douche en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: deels open zolderverdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie, CV-opstelling (Intergas, 2015). Daarnaast zijn er 2 Velux dakramen aanwezig. Het is goed mogelijk hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- De woning voor, zij- en achtertuin. Zowel de voor als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. Fijn is het extra stuk aan de zijkant waardoor de deze lekker breed is. Verder is er een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan aanwezig.

Algemeen:
- De woning beschikt over 2 zonnepanelen.
- De woning beschikt over vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie. 
- Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Ligging:
De woning bevindt zich aan de populaire oostkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een gloednieuw ruim opgezet winkelcentrum, een park, diverse scholen en goede medische voorzieningen.
 
Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 35.000 inwoners
 
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. U rijdt altijd tegen de files in. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

97 m²

Perceeloppervlakte

181 m²

Inhoud

325 m³

Bergruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 99 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1995

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden