Rijnstraat 31a

Omschrijving

Een mooie combinatie: modern wonen in een fraaie twee-onder-eenkapwoning met beschut gelegen tuin op het zuiden en op loopafstand van de Linge en het dorpscentrum.

Dit comfortabele huis (energielabel A) met vier slaapkamers staat aan de rand van het dorp met zowel het treinstation als uitvalswegen A2 en A15 in de nabijheid: helemaal top!
Parkeren kan achter de woning op een terrein dat alleen toegankelijk is voor de omliggende woningen. Vrijwel altijd kunnen de twee auto's van de eigenaren hier geparkeerd worden.

Een rondleiding...

Begane grond: entree met hal met toilet en meterkast. Lichte woonkamer met tuindeur en provisiekast. Straatgerichte open keuken met inbouwkeuken voorzien van 5 pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser (2020) en koelkast.

1e verdieping: royale overloop, badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel. 3 slaapkamers. Een van de slaapkamers heeft een airoconditioning.

Vaste trap naar...

2e verdieping: grote ruimte (van circa 6x5 meter) met brede dakkapel aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn ook de witgoedaansluitingen en de CV-ketel. Hier kunnen ook met gemak 2 slaapkamers gemaakt worden.

Buitensituatie: keurige voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is vrij en beschut gelegen en heeft sierbestrating, een houten berging en eigen achterom naar de parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen zijn alleen bestemd voor bewoners van omliggende huizen.

Ins & Outs:
* Het woonhuis is volledig geïsoleerd
* Op de vloer van de begane grond liggen eikenhouten vloerdelen
* Op de verdiepingen ligt een laminaatvloer
* Ter plaatse van de 1e verdieping hangt een airconditioning (2020)
* Vaste internetkabel in iedere kamer
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd
* In 2019 is de achtertuin opnieuw aangelegd
* Het centrum van Geldermalsen met alle winkel- en horecavoorzieningen ligt op loopafstand
* Op korte afstand zijn diverse basisscholen en een middelbare school is op nog geen 10 minuten fietsen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

126 m²

Perceeloppervlakte

660 m²

Inhoud

451 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk, beschutte ligging

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 36 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2011

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, airconditioning, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden