Rodeheldenstraat 22

Omschrijving

Mooi, mooier, mooist! Karakteristiek 'stads' wonen in één van de meest geliefde straten in Buren en toch een heerlijk rustige beleving. 

- Sfeervolle en rustige stadstuin van bijna 13 meter diep
- Midden in het centrum met voldoende parkeergelegenheid
- 2 slaapkamers en circa 102 m² woonoppervlak
- Ervaar de sfeer en de ruimte in deze bijzondere woning

Binnen de stadsmuren van het oude vestingstadje tref je deze goed onderhouden karakteristieke stadswoning aan. Achter deze prachtige authentieke gevel en de voordeur in jaren 30-stijl schuilt een hele fijne ruime woning. De woning is onder andere voorzien van een riante woonkamer, een separate keuken, 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een nette badkamer en een ruime zolderverdieping. En dan heb je de stadstuin nog niet gezien. Hier kun je genieten van de rust, het geluid van de vogeltjes, het leven van de ooievaars, de vrije beleving, de beplantingen, zoals de rozenstruiken en het zonnige terras. Via de zijkant van de woning bereik je de achtergelegen openbare parkeergelegenheid. 
lobale indeling:

Begane grond: ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast; woonkamer met rookkanaal en doorloop naar de halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; 5-pitskookplaat, afzuigkap, oven, spoelbak, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin beschikt over meerdere borders, een achterom en een ruime schuur met elektra.

Eerste verdieping: overloop; 2 ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een grote vaste kast en een airco; eenvoudige badkamer voorzien van een douche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap; ruime bergzolder met dakraam en Cv-ketel (ATAG, 2016).

Tuin: beschutte achtertuin, ingericht met diverse beplantingen, bestrating, een buitenkraan en een vrijstaande stenen berging. Zie jij jezelf al genieten van de zon? De poort biedt toegang naar de openbare parkeerplaatsen.

Algemeen:
- Eén slaapkamer is voorzien van een airco.
- Recent is de woning aan de voorzijde voorzien van nieuwe ramen (begane grond) en zijn de dakgoten (hout en zink) vernieuwd.
- De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van dakisolatie (uitbouw).
- Het dak van de uitbouw is in oktober 2022 vervangen.

Ligging: Buren is een zeer levendig stadje. Er worden met regelmaat activiteiten georganiseerd zoals een jazz-weekend, kunstmarkt, chateau voor Buren (wijnweekend). Verder heeft Buren een aantal restaurants, een hotel, leuke terrassen en verschillende winkeltjes. De centrale ligging tussen de A2 en de A15 maakt Buren tot een geliefde woonplaats. Basisschool en BSO bevinden zich in Buren, evenals diverse sportaccomodaties. De grote steden zoals Utrecht, Den Bosch en Arnhem zijn binnen 30 minuten autorijden te bereiken. Rotterdam ligt op 50 minuten autorijden. De stad Tiel ligt op 10 minuten autorijden vanaf Buren en biedt vele voorzieningen zoals een ziekenhuis, station, zwembad, winkels en een theater.

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

102 m²

Perceeloppervlakte

123 m²

Inhoud

300 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 59 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

herenhuis

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1927

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

airconditioning, glasvezel kabel

Isolatie

dubbel glas, hr glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel, elektrische boiler eigendom

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden