Rozenstraat 10

Omschrijving

Hoekwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Herwijnen!

- Gezinswoning met dakkapel
- Achtertuin op het zuiden!
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- 4 slaapkamers & circa 117 m² woonoppervlak 

Deze leuke eengezinswoning is prettig gesitueerd met een grasveldje voor de kinderen voor de deur. De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over een woonoppervlak van circa 117 m². Het geheel beschikt onder andere over een zonnige achtertuin met een berging, een woonkamer met veel lichtinval en een badkamer die compleet vernieuwd is in 2015. 

Globale indeling:

Begane grond: hal met toilet, trapkast en trapopgang; keuken met 4-pits inductieplaat, afzuigkap, oven, een vaatwasser, een deur naar de tuin en opening naar de ruime woonkamer met houten vloer.

Eerste verdieping: overloop; kast met witgoedaansluiting en trapopgang; 3 slaapkamers; badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbaar; dakkapellen aan beide kanten gerealiseerd, CV-ketel (2017); vierde slaapkamer.

Tuin: voortuin; onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden, welke beschikt over een houten berging en een achterom.

Algemeen:
- De tweede verdieping is aan de voor en achterzijde vergroot middels een dakkapel.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
 

Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare . Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap. Vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot "Loevestein" de Merwede gaan vormen vindt u het Gelderse rivierdorpje Herwijnen.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A 2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, twee basisscholen en diverse sport- en vereniging accommodaties.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

210 m²

Inhoud

350 m³

Bergruimte oppervlakte

13 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 88 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1971

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Neftit Trendline, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden