Spartaveld 74

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers, verrassend veel ruimte en vrij uitzicht!

- Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
- Zonnige tuin op het zuidoosten
- 3 slaapkamers & 107 m² woonoppervlak

De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m² een tuin op het zuidoosten met een houten overkapping en berging. Direct voor de woning is een speeltuin, de woning heeft drie slaapkamers, is gelegen aan een rustige straat en basisscholen zijn op loopafstand. De perfecte woning voor een gezin met kinderen!

Diverse overige faciliteiten zoals de supermarkt, sportverenigingen en het centrum van Leerdam zijn allemaal op korte afstand gelegen. Het is hier prettig en rustig wonen met alles wat je nodig hebt om de hoek!

Kortom: een fijne woning op een kindvriendelijke locatie!

Globale indeling:
Begane grond: entree; hal, meterkast, separaat toilet en trapopgang; splitlevel woonkamer met toegang tot de achtertuin; royale open keuken voorzien van keukenopstelling met werkblad, koelkast, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en voldoende kastruimte.

Eerste verdieping: overloop met bergruimte; 3 slaapkamers, waarvan er 1 is voorzien van een vide met opslagruimte; badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tuin: voor- en achtertuin; de nette achtertuin (ca. 9 meter diep en 4,75 meter breed) is gelegen op het zuidoosten en aangelegd met een (houten) overkapping, sierbestrating, beplantingen en een achterom. Verder beschikt de achtertuin over een houten berging met elektra.

Algemeen:
- De gehele begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Een rustige omgeving met enkel bestemmingsverkeer in de wijk. Aan de voorzijde van de woning is een grote speeltuin gesitueerd. Hier is geen autoverkeer mogelijk waardoor het een veilige speelomgeving is voor kinderen.
- Het huis is voorzien van betonnen vloeren.
- In de directe omgeving zijn er voorzieningen aanwezig, zoals scholen, winkelcentra, openbaar vervoer en sportaccommodaties.
- Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst verwerkt.
- Het verbruik van de woning voor de huidige bewoners bedraagt circa 2.835 kWh en 595 m3 per jaar.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

110 m²

Inhoud

330 m³

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 43 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1974

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)