Spiegellaan 3

Omschrijving

Lekker leven, werken & ontspannen onder één dak. Deze moderne nieuwbouwwoning is van alle gemakken voorzien!

- Strak afgewerkt en energiezuinig!
- Gelegen in de populaire wijk Broekgraaf
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- 4 slaapkamers & circa 169 m² woonoppervlak

In de sfeervolle en geliefde wijk Broekgraaf staat deze prachtige instapklare woning. De woning is gebouwd in 2018 en dus energiezuinig en onderhoudsarm! Het gebruik van de hoogwaardige en smaakvolle materialen zorgen voor de juiste statige uitstraling. Het doordacht invullen van de ruimtes heeft er voor gezorgd dat er ruimte is ontstaan voor leven, werken en ontspannen; een heerlijk familie huis! De zwarte stalen deuren, smaakvolle keuken en de luxe afgewerkte thuiswerkplek zijn de eyecatchers van deze woning! Het geheel is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers. De garage is omgetoverd tot een kantoor en een berging, beide vanuit binnen te bereiken. Dat maakt deze woning zeer comfortabel en voldoet aan de wensen van deze tijd! De tuin van de woning ligt op het zuidwesten, dus altijd de mogelijkheid om te genieten van de zon. Maar je kunt ook genieten van de schaduw onder de sfeervolle houten overkapping! De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein. In de wijk zijn veel speelvoorzieningen en het winkelcentrum 'Europaplein' bevindt zich op loop- & fietsafstand.

Kortom: de voordelen van een nieuwbouwwoning en de sfeer van een bestaande woning in een zeer geliefde nieuwbouwwijk!

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en trapopgang met ruimte voor een garderobe; riante living met veel lichtinval door de grote raampartijen; woonkeuken, keuken in wandopstelling met een spoeleiland, voorzien van onder andere een inductiekookplaat, 2 ovens, een strakke afzuigkap, een vaatwasser, een grote koelkast, een spoelbak en veel opbergruimte; kantoor met grote ramen; berging met toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; luxe badkamer voorzien van een fraai op maat gemaakt meubel met wastafel, een inloopdouche en een ligbad; een modern separaat toilet; 3 ruime slaapkamers.

Tweede verdieping: voorzolder met de CV-opstelling, MV-unit, zonnepanelen omvormer, witgoedaansluitingen; royale (slaap)kamer voorzien een dakraam.

Tuin:
- De stijlvol aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een buitenkraan en een achterom.
- Sfeervolle houten overkapping aan de achterzijde van de tuin.
- De tuin is voorzien van diverse terrassen en bloemenborders.
- De voortuin is voorzien van een oprit en diverse beplantingen.

Algemeen:
- Het woonhuis is energiezuinig en heeft energielabel A.
- Houten kozijnen met HR++ beglazing.
- Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning.
- De begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.
- De oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen terrein.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

169 m²

Perceeloppervlakte

283 m²

Inhoud

637 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 85 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2018

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, zonnepanelen

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Itho Daalderop, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden