Tiendweg 31

Omschrijving

Karakteristieke jaren '20 hoekwoning met authentieke details!

- Ruime woonkeuken met schouw;
- Vloerisolatie uit 2021, gedeeltelijk HR++ glas en kunststof kozijnen uit 2020;
- 3 slaapkamers & circa 80 m² woonoppervlak.

Deze charmante vooroorlogse hoekwoning is gesitueerd in Leerdam West. Voor de woning is een ruime tuin gelegen & achter kan je in privacy genieten van een binnenplaats met berging. De woning werd in 1922 gebouwd en is de afgelopen jaren geheel onder handen genomen. Diverse karakteristieke elementen, waaronder een sfeervolle schouw en balkenplafonds, zijn in de woning behouden gebleven, waardoor het een hedendaagse woning is met een authentiek jasje.

De globale indeling:

Begane grond: Entree; hal met meterkast, garderobe, trapopgang, toegang naar de woonkamer en keuken; ruime woonkeuken met een sfeervolle schouw. De ruime woonkeuken beschikt over een bergkast en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak; vanuit de keuken heb je toegang tot de gezellige woonkamer (voormalig en suite), hal met toegang naar de binnenplaats en de nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. De benedenverdieping beschikt over gedeeltelijke kunststof kozijnen en een hoog plafond, waardoor de woning licht en ruimtelijk oogt.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de bergzolder middels een vlizotrap; 3 slaapkamers. De ouderenslaapkamer is ruim en beschikt over een dakraam met verduisterend screen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt ook over een dakraam met verduisterend screen. De slaapkamer met dakkapel heeft een inbouwhor en jaloezieën. De authentieke balken en dakkapel maken deze verdieping zeer sfeervol.

Tweede verdieping:
Bergzolder op stahoogte met CV-opstelling.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke ruime voortuin; de achterzijde beschikt over een charmante binnenplaats op het zuidoosten met achterom en toegang tot de aangebouwde stenen berging; geïsoleerde stenen berging (1,6 m bij 2,3 m) met elektra en witgoedaansluitingen (wasmachine en droger).

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast beschikt Leerdam over een treinstation. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Vraagprijs

€ 279.500,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

80 m²

Perceeloppervlakte

103 m²

Inhoud

291 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

5 m²

Bergruimte oppervlakte

4 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

plaats met een oppervlakte van 8 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1922

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

D

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden