Tiendweg 51

Omschrijving

Authentieke jaren '30-tweekapper in de stijl van nú!

- Stijlvol afgewerkt woonhuis op perceel van 300 m²
- Vrijstaande garage en ruime oprit voor 3 auto's aanwezig. 
- Heerlijke tuin met privacy en een fraaie overkapping
- Aan de Tiendweg, met de voorzieningen van de stad dichtbij.
- 4 slaapkamers & ca. 121 m² woonoppervlak.

Wat een plaatje! De afgelopen jaren is de woning op diverse plaatsen gestyld, om nóg fijner te kunnen wonen. Het geheel beschikt onder andere over een karakteristieke (woon)kamer en suite met uitbouw en openslaande deuren naar de tuin, een nette keuken en 4 slaapkamers. In de gehele woning komt u authentieke details tegen, zoals bijvoorbeeld de granito vloer bij binnenkomst en de glas-in-lood ramen. In de achtertuin kun je heerlijk vertoeven. Hij is ruim, biedt erg veel privacy en er is altijd een zon- of schaduwplekje te vinden! Daarnaast is het huis ideaal voor die hobbyist dankzij de ruime vrijstaande stenen garage en de vrijstaande stenen berging. Aan de voor- en zijkant van de woning is er voldoende parkeerplaats op eigen terrein aanwezig.

Globale indeling:
Begane grond: hal met meterkast, toilet, bergkast en trapopgang; woonkamer met houtkachel en kamer-en-suite-deuren; het eetgedeelte geeft toegang naar de keuken en naar de tuin met openslaande deuren; nette keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder, een combi-oven, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar 2e verdieping; 3 slaapkamers, de slaapkamer aan de achterzijde heeft elektrische rolluiken en geeft toegang naar de badkamer; sfeervolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast voor CV-opstelling, bergruimte en bureauhoek; 1 slaapkamer met dakraam en dakkapel.

Tuin:
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin.
- De achtertuin is voorzien van een overkapping.
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten.
- Ruime garage (24m²) met vliering, elektra en 2 hardhouten garagedeuren.
- Vrijstaande stenen berging.
- Genieten hier in de gezellige zon- en schaduwplekjes!

Goed om te weten:
- Begane grond & trapopgang zijn recent gestukt en geschilderd.
- Dakopbouw is in 2021 gerenoveerd (dakleer & trespa ombouw).
- Buitenwerk geschilderd in 2022.
- Meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein.
- Via een hekje in de tuin bereik je een achtergelegen boomgaard; deze is geen eigendom en behoort niet tot de woning.

Ligging:
Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast beschikt Leerdam over een treinstation. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

300 m²

Inhoud

427 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

4 m²

Bergruimte oppervlakte

24 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 130 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1934

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, rookkanaal, dakraam

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Vaillant, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden