Tiendweg 91

Omschrijving

Vrijstaande woning voorzien van een ruim perceel en een grote schuur.

- Een royaal perceel van circa 2.630 m²!
- Zeer ruime vrijstaande garage/berging
- 2 slaapkamers & ca. 103 m² woonoppervlak

Wellicht wordt deze strak onderhouden woning straks van jou. Het is gelegen op een royaal perceel van circa 2.630 m² en biedt vele mogelijkheden. De woning is voorzien van een ruime schuur die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De woning is voorzien van een ruime woonkamer aan de voorzijde. De half open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onlangs is er aan de achterzijde van de woning een ruime veranda aangebouwd waar je heerlijk kunt genieten van het buiten leven. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een badkamer. De woning is perfect gelegen, achter de woning kan je heerlijk genieten van de rust. Op enkele minuten van de woning bevinden zich diverse voorzieningen.

Kortom: Een perfecte woning met veel mogelijkheden op eigen terrein.

De globale indeling:

Begane grond: centrale hal met de meterkast, toilet en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast. Vanuit de hal loop je links naar de woonkamer met veel lichtinval. De ruimte is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De half open keuken is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een anderhalf spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, een koel-/vries-combinatie. Vanuit de keuken is de veranda te bereiken. 

Eerste verdieping: Via de vaste trap in de centrale hal bereik je de verdieping. Op de overloop zijn de 2 slaapkamers te bereiken. De overloop is tevens voorzien van een vaste kast met CV opstelling (Intergas, 2020) De slaapkamer aan de achterzijde heeft een prachtig uitzicht over de diepe achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van sfeervolle balkenlaag.
De badkamer is voorzien van een dakkapel en beschik over een douche, ligbad en een wastafel. 

Tuin:
Aan de voorzijde is de tuin fraai aangelegd.
De achtertuin is voorzien van een ruime veranda (5,37 m breed en 3,54 m diep).
De veranda is in 2021 geplaatst en is voorzien van verlichting, een sfeervol stookpunt, tv aansluiting en een schuifwand naar de tuin. Het zitterras is volledig bestraat en voorzien van een schutting en berging met vliering (2,72 m breed en 3,12 diep)
Vanaf de zijkant van het huis kunt u de achterzijde bereiken waar ruimte is voor meerdere auto's. De ruime schuur biedt de mogelijkheid om een auto te stallen. De ruime werkbank zorgt ervoor dat er ook nog eens gesleuteld kan worden. 
Achter de schuur bevindt zich de diepe achtertuin circa 151 diep met uitzicht over een boomgaard op het achtergelegen perceel.

Algemeen:
- De vloer is in 2021 vervangen en tevens voorzien van vloerverwarming.
- Het schilderwerk wordt elk jaar bijgewerkt.
- De woning is voorzien van voorzetwanden met isolatiemateriaal.

Ligging: 

Broekgraaf dankt haar naam aan de brede watergang die als een lint door de wijk slingert. De nieuwe wijk ligt tussen het stadscentrum van Leerdam en het Groene Hart in. Ook in de wijk vind je veel groen en water, bijvoorbeeld in de ecologische zone die speciaal is aangelegd voor de beschermde diersoorten die in het gebied voorkomen.

Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast beschikt Leerdam over een treinstation. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

2.630 m²

Inhoud

355 m³

Bergruimte oppervlakte

50 m²

Buitenruimte oppervlakte

19 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1928

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed_tot_uitstekend

Onderhoud buiten

goed_tot_uitstekend

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Isolatie

muurisolatie, dubbel glas

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden