Tiendweg 92

Omschrijving

Fijn wonen in deze karakteristieke, gedeeltelijk verbouwde hoekwoning!

- Extra ruime begane grond middels de nieuwe erker & aanbouw;
- Parkeren op eigen terrein;
- 4 slaapkamers & circa 110 m² woonoppervlak.

Alles binnen handbereik! Supermarkt, openbare basisschool, sportvelden, speeltuin en diverse winkels; het ligt allemaal op steenworp afstand van deze ruime, aantrekkelijke hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin. Bij binnenkomst wordt je verrast door de ruimte welke op de begane grond is gecreëerd, zo is er voor een knusse ruimte met erker en open haard en heb je aan de achterkant plek voor een ruime keuken met grote eethoek. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd en op zolder is er ruimte voor logees of een thuiswerkplek.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang met trapkast. Woonkamer met zithoek aan de voorzijde en ruime open keuken aan de achterzijde. In de aanbouw tref je de witgoedaansluitingen, aangezien er op de tweede verdieping ook een witgoedaansluiting is geeft dit de mogelijkheid een andere invulling  te geven aan de aanbouw. Vanuit de aanbouw is de achtertuin te betreden middels een losse loopdeur of de openslaande tuindeuren. 

Eerste verdieping: overloop met 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is 3 jaar geleden vervangen en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel met meubel. 

Tweede verdieping: overloop met de CV-ketel en eerder genoemde witgoedaansluiting. Doorgang naar de 4e slaapkamer welke extra ruim is middels de geplaatste dakkapel. 

Goed om te weten:
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen;
- De achtergevel is voorzien ingebouwde lichtspotjes;
- Verzorgde achtertuin van maar liefst 14 m diep;
- De houten berging (6x3) is voorzien van elektra;
- De voortuin is 13,7 meter diep en 7,5 meter breed.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Daarnaast beschikt Leerdam over een treinstation. 

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

356 m²

Inhoud

356 m³

Bergruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 162 m² en is gelegen op het noordwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1957

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, rookkanaal, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden