Top Naeffstraat 22

Omschrijving

Een heerlijke plek om te wonen, werken en te ontspannen!

- Vrijstaand wonen met een zee aan ruimte en mogelijkheden!
- Vriendelijke, goed te onderhouden en vrij gelegen buitenruimte!
- Een ideale locatie; op steenworp afstand van alle gewenste voorzieningen!
- 5 slaapkamers & ca. 215 m² woonoppervlak

Ideaal en beschut gesitueerd met aan de voorzijde enkel bestemmingsverkeer, op een mooie locatie en aan de achterzijde vrij gelegen aan een park! Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met eigen oprit ligt op een bijzonder gunstige locatie aan de buitenrand van de woonwijk 'Gorinchem
-Oost'.

Het winkelcentrum Hoog Dalem, een gevarieerd scholen aanbod, de A15 en het NS station met razendsnelle verbindingen naar Rotterdam, Utrecht en Breda zijn allen heel eenvoudig bereikbaar. Liever rustig een wandelingetje maken? Je loopt de voordeur uit, de hoek om en je bevindt je direct volop in het groen. Ook voor de 'kleintjes' trouwens wel zo fijn en veilig!

Door de uitgekiende architectuur biedt de woning ongekend veel ruimte. Met een inhoud van ca. 710 m³ en een netto woonoppervlak van maar liefst circa 215 m² kun je hier met het hele gezin gemakkelijk uit de voeten. Een brede living met aansluitend een riante keuken, een werkkamer, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers en 2 bergzolders. Ook hoort er 685 m² grond bij de woning. Kortom, zowel binnen als buiten is er volop de ruimte!

De staat van onderhoud is goed; het huis is keurig onderhouden, volop geïsoleerd en is gebouwd in 1991. De woning is in 2003 en 2010 grondig verbouwd en vergroot middels een aanbouw zowel op de begane grond als eerste verdieping.

Kort en goed: een zeer comfortabele villa voor jarenlang top-woonplezier!

Globale indeling:
Begane grond: entree met ruime hal, garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot enerzijds de werkkamer en anderzijds de woonkamer. Ruime, brede en zonnige living met openslaande deuren naar de tuin; een riante keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser), openslaande deuren naar de achtertuin en deur naar de bijkeuken met meterkast, bergruimte en buitendeur.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, voorzien van 3 vaste kasten en vlizotrap naar de bergzolder: 5 slaapkamers waarvan één voorzien van dakkapel, wastafel en vlizotrap naar tweede bergzolder; 2 badkamers; badkamer 1 met douche, dubbele wastafel en toilet; badkamer 2 met ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en witgoedaansluiting.

Tuin:
- De tuin is rondom gelegen, dus er is altijd een plekje te vinden in de zon of schaduw! De tuin heeft een fijn formaat, heel overzichtelijk en gebruiksvriendelijk. Ingericht met een gazon, vele groenvoorzieningen en een terras. Door de hoge beplantingen geniet je van de tuin in optimale privacy.
- De woning beschikt over een oprit, waardoor je op eigen terrein kunt parkeren.
- In de achtertuin is een vrijstaande houten berging met overkapping gesitueerd.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde.
- De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

Ligging:
U vindt deze woning aan de populaire oostkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een gloednieuw ruim opgezet winkelcentrum, een park, diverse scholen en goede medische voorzieningen.

Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse terrassen en meerdere autovrije winkelstraten. Gorinchem heeft op dit moment ca. 36.000 inwoners

Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A 27, A 15 en de A 2. Je rijdt altijd tegen de files in. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook beschikt Gorinchem over een treinstation met goede verbindingen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

215 m²

Perceeloppervlakte

685 m²

Inhoud

710 m³

Bergruimte oppervlakte

10 m²

Buitenruimte oppervlakte

15 m²

Indeling

Aantal kamers

7

Aantal slaapkamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1991

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Kenmerken

• Werkkamer/studeerkamer op de begane grond
• Veel opbergruimte
• Fijne lichtinval
• Vrij uitzicht
• Dichtbij OV
• Voldoende parkeergelegenheid
• Energiezuinig
• Kindvriendelijke buurt
• Groene omgeving
• Gezellige buren
• Zonnige tuin