Valkenstraat 22

Omschrijving

Unieke stadsboerderij aan de rand van het historische centrum.

- Diepe achtertuin en een vrijstaande stenen schuur van 70 m²!
- Boordevol karakteristieke elementen. 
- 3 slaapkamers en circa 110 m² woonoppervlak.

Laat je verrassen wanneer je hier binnenkomt, door de sfeervolle woonverdiepingen en bijzonder ruime achtertuin! In 1550 is deze stadsboerderij gebouwd en nu, ruim 450 jaar later, is het vooraanzicht van dit monumentale pand nagenoeg intact en krijg je de kans om deze karakteristieke, te moderniseren woning te kopen. Boven is een slaapkamer, een extra slaap/werkverdieping, de badkamer en een slaapzolder. De ligging van deze woning is fantastisch. Heerlijk in de luwte van het oude en gezellige centrum van Vianen. Werkelijk alles is op loopafstand en ook de dijk met de uiterwaarden liggen op een steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen en van de natuur genieten.

Ben jij nou benieuwd geworden naar deze woning? Kom dan langs voor een bezichtiging!

De globale indeling:

Begane grond: entree in de hal met trapopgang en meterkast. Woonkamer met halfopen keuken. Doorgang naar de bijkeuken met het toilet en doorgang naar de achtertuin. 

Eerste verdieping: overloop welke toegang biedt tot de eerste slaapkamer, de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel en de trapopgang naar de bovenliggende verdieping. 

Tweede verdieping: open ruimte met vaste kast en de CV-ketel. 

Zolder: open verdieping welke goed te gebruiken is als slaapkamer. 

Schuur: deze vrijstaande stenen schuur heeft een oppervlakte van maar liefst 70 m² en is voorzien van een grote vliering welke per vaste trap bereikbaar is. De garage is vanuit de tuin en aan de achterzijde met dubbele deuren toegankelijk. 

Goed om te weten:
- Het schilderwerk aan het gehele huis, alsmede de poort naar de zijstraat en de schuur, alsmede pleister- en schilderwerk in de huiskamer is in 2022 uitgevoerd.
- De CV-ketel is geïnstalleerd in 2016.
- Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1550, is een rijksmonument en maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen.

Ligging: Vianen is onderdeel van de provincie Utrecht en staat vooral bekend om haar prachtige waterrijke omgeving en haar historische centrum met diverse leuke winkels en restaurantjes met gezellige terrassen. Bij Vianen bevinden zich twee belangrijke Rijkswegen, de A2 en A27, waardoor u binnen 10 autominuten in Utrecht bent. Tevens zijn er goede voorzieningen voor het openbaar vervoer.

Overdracht

Vraagprijs

€ 400.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

162 m²

Inhoud

366 m³

Bergruimte oppervlakte

70 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 58 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1550

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden