Van Hoevestraat 89

Omschrijving

Instapklaar appartement op de bovenste verdieping met vrij uitzicht over het centrum van Leerdam!

- Vrij uitzicht over Leerdam
- Instapklaar en energiezuinig
- Alle voorzieningen op loopafstand
- 2 slaapkamers & ca. 95 m² woonoppervlak

In hartje centrum met diverse faciliteiten binnen handbereik is dit modern afgewerkte appartement gesitueerd met een woonoppervlakte van circa 95 m². Er is een balkon aanwezig, welke aan de woonkamer grenst. Samen met de vele raampartijen in de woonkamer zorgt dit voor heerlijk veel lichtinval en een vrij uitzicht vanuit de woonkamer en balkon! Het sfeervolle en moderne appartement is keurig afgewerkt. Het geheel beschikt onder andere over een woonkamer met veel lichtinval en een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevindt zich een nette badkamer en een twee slaapkamers. Verder is er een privé parkeerplaats en inpandige berging in eigendom. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig. Het geheel maakt deel uit van het in 2008 opgeleverde nieuwbouwcomplex ‘Kristallijn’.
 
Kortom: een instapklaar appartement op een uitstekende locatie!

Globale indeling
Begane grond: afgesloten entree met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis, gezamenlijke fietsenberging en een lift naar de verdiepingen.

Vijfde verdieping: entree; hal met meterkast, garderobenis, separaat toilet en toegang tot de woonkamer; Ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van meerdere draaikiep-ramen elk met een frans balkon, een airconditioning (Mitsubishi van 2021), een trapopgang naar de verdieping met trapkast en een openkeuken. De openkeuken is voorzien van een koelkast, spoelbak, combi-oven met magnetron (Miele 2021), vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. 

Balkon: het balkon (ca. 3 m breed en 2 m diep) is gelegen op het zuiden en heeft een mooie ligging met vrij uitzicht.

Verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer, ruime slaapkamer aan de achter zijde is voorzien van een draaikiepdeur en een vaste kast over de gehele lange zijde; kleine slaapkamer met dakraam. De moderne badkamer met een royale douche, toilet (hangend), wastafel en witgoedopstelling en wordt verwarmd door een elektrische radiator; Vanuit de badkamer is tevens de stookruimte te bereiken voorzien van CV-opstelling (Intergas, 2008) en MV-unit.
 
Algemeen:
- Het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A! 
- Er is een eigen parkeerplaats aanwezig in de parkeerkelder.
- Er is een berging van ca. 6 m² aanwezig in de kelder.
- De servicekosten bedragen ca. € 155 ,- per maand.
- De woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een airconditioning waarmee de mogelijkheid bestaat om in de winter te verwarmen.
- Het balkon is voorzien van een zonnescherm met een draadloze zon - en windautomaat. 
- Openbaar vervoer en voorzieningen op een steenworp afstand van het appartement gelegen.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Nee

Jaarlijkse vergadering

Nee

Periodieke bijdrage

Nee

Reservefonds aanwezig

Nee

Onderhoudsplan

Nee

Opstalverzekering

Nee

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

95 m²

Perceeloppervlakte

7.662 m²

Inhoud

318 m³

Bergruimte oppervlakte

7 m²

Buitenruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

in centrum, vrij uitzicht

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 7 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, lift, airconditioning, frans balkon, dakraam

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden

Foto's

Kenmerken

• Rustige buurt
• Op loopafstand van de winkels.
• Op loop afstand van Openbaar Vervoer, zowel trein als bus
• Prachtig uitzicht over oude centrum