Verdorenstraat 1

Omschrijving

Moderne en energiezuinige stadswoning op een gunstig gelegen locatie!

- Volledig geïsoleerd en recent voorzien van 15 zonnepanelen (2023)!
- Op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum van Leerdam.
- Voorzien van 2 privé parkeerplaatsen.
- 4 slaapkamers (de mogelijkheid om uit te breiden naar 5) & ca. 145 m² woonoppervlak.

Leuk wonen op een ideale locatie! Deze keurig afgewerkte stadswoning heeft onder andere een lichte woonkamer, moderne badkamer, zonnig terras en 2 eigen parkeerplaatsen naast de deur. Hoewel het NS station en het gezellige centrum op een steenworp afstand liggen is rust hier gegarandeerd. Het woonhuis, onderdeel uitmakende van het project Het Kristallijn uit 2008, is onder architectuur gebouwd wat terug te zien is in de unieke uitstraling. Bij de bouw van het huis is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en de staat van onderhoud aan de buitenzijde is uitstekend. 

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar boven. De entree biedt toegang naar 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de linkerzijde op te splitsen, zodat er op deze verdieping een derde slaapkamer wordt gecreëerd. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een extra groot ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming.

Eerste verdieping: fijne lichte woonkamer met een open haard en met toegang tot het het zongunstig gelegen terras. In de aan de voorkant van de woning gelegen open keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, oven, koelkast, vriezer & vaatwasser. 

Tweede verdieping: deze verdieping is erg ruim, doordat er gebruik is gemaakt van een dwarskap. Hier is een heerlijke (slaap)kamer met keukenblok en geeft toegang tot de wasruimte met toilet en CV-opstelling (2022) en nog een slaapkamer. De tweede verdieping kan prima functioneren als studio met een woonkamer, een wasruimte en een slaapkamer. Dit kan een perfecte uitkomst bieden voor opgroeiende kinderen.

Goed om te weten:
- In 2020 is er een nieuwe badkamer gerealiseerd en is er een extra toilet geplaatst op de tweede verdieping.
- In 2022 is er een nieuwe zuinige CV-opstelling geplaatst.
- De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 15 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A!
- Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.
- De woning beschikt over een eigen berging van ca. 5 m².
- Openbaar vervoer en voorzieningen op een steenworp afstand van het appartement gelegen.
- De woning is onderdeel van een VvE, de maandelijkse kosten hiervoor bedragen ca. € 71,- (woning) en € 32,- (parkeerplaats). Hieronder vallen onder andere het schilderwerk en een opstalverzekering.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 399.500,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

145 m²

Perceeloppervlakte

13 m²

Inhoud

484 m³

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

zonneterras met een oppervlakte van 26 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2022 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden