Verdorenstraat 6

Omschrijving

Stadswoning met diepe achtertuin & eigen parkeerplaats in hartje Leerdam.

- Rustig maar ideaal gelegen op loopafstand van het centrum.
- Met eigen parkeerplaats & berging in de straat.
- 2 slaapkamers (de mogelijkheid om uit te breiden naar 3) & circa 100 m² woonoppervlak. 

Leuk wonen op een ideale locatie! Deze keurig afgewerkte stadswoning heeft onder andere een licht woonkamer, moderne keuken, diepe zonnige tuin en eigen parkeerplaats naast de deur. Hoewel het NS station en het gezellige centrum op een steenworp afstand liggen is rust hier gegarandeerd. Het woonhuis, onderdeel uitmakende van het project Het Kristallijn uit 2008, is onder architectuur gebouwd wat terug te zien is in de unieke uitstraling. Bij de bouw van het huis is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en de staat van onderhoud aan de buitenzijde is uitstekend. 

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang naar boven. De entree biedt toegang naar de woonkamer met keuken. Vanuit de lichte woonkamer bereik je middels dubbele openslaande tuindeuren de diepe zongunstig gelegen achtertuin. In de aan de voorkant van de woning gelegen keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer & vaatwasser. 

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een bergkast met de CV-opstelling. De slaapkamer slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om deze op te delen in twee losse kamers. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel met kraan en de witgoedaansluitingen. 

Goed om te weten:
- De woning is onderdeel van een VvE, de maandelijkse kosten hiervoor bedragen €50,55. Hieronder vallen onder andere het schilderwerk en een opstalverzekering.
- Een eigen berging (circa 5 m²) is gelegen verderop in de straat.
- De woning heeft houten kozijnen met HR+++ beglazing. Alle ramen beschikken over een draai- kiepsysteem en 4 ramen zijn voorzien van een Frans balkon.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Overdracht

Vraagprijs

€ 310.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Bergruimte oppervlakte

5 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 68 m² en is gelegen op het noorden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2008

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel

Isolatie

volledig geisoleerd, hr glas

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden