Vervoornlaan 1

Omschrijving

Unieke instapklare bovenwoning met vrij uitzicht!

- Volledig geïsoleerde woning met energielabel A.
- Gelegen in populaire wijk Herwijnen-Oost.
- 1 slaapkamer & circa 74 m² woonoppervlak.


Dit sfeervolle appartement gelegen in de geliefde wijk Herwijnen-Oost. Het is een bijzonder pand met twee appartementen. Dit appartement is verdeeld over 3 etages waarbij de woonverdieping zich in de nok bevindt. Zodra je de woonkamer met open keuken binnenkomt verbaast de hoge nok en de mooie raampartij aan de voorzijde. De op maat gemaakte open keuken maakt het plaatje af. Op de eerste verdieping vind je een slaapkamer met inloop kast en een badkamer voorzien van een inloopdouche, een wastafel en toilet. Het appartement is ca. 74 m² groot en ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Herwijnen.

Kortom een uniek appartement in een fijne woonomgeving.

Globale indeling
Begane grond: entree, hal die voorzien is van een meterkast, wastafel, witgoedaansluiting, bergruimte en een trapopgang.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang geeft toegang tot de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een inloopdouche.

Tweede verdieping: de overloop met intercominstallatie geeft toegang tot een bergkast met de CV-opstelling (Intergas, 2011), toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken. De ruimtelijke woonkamer met veel lichtinval geeft toegang tot de open keuken en het balkon. De op maat gemaakte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven, combimagnetron en een koel/vries combinatie. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon welke is gelegen aan de zuidwest zijde.

Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd; Door de goede isolatie zijn de stookkosten beperkt.
- Het schilderwerk is uitgevoerd in 2018.
- De servicekosten bedragen circa € 50,- per maand;
- Het balkon is voorzien van elektra en water.
- De ramen bij het balkon zijn voorzien van handmatig bediende screens.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

VvE checklist

Inschrijving KVK

Ja

Jaarlijkse vergadering

Ja

Periodieke bijdrage

Ja (50,00 per maand)

Reservefonds aanwezig

Ja

Onderhoudsplan

Ja

Opstalverzekering

Ja

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

74 m²

Buitenruimte oppervlakte

7 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

1

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht

Bouw

Soort woning

appartement

Soort appartement

maisonnette

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2011

Open portiek

nee

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Isolatie

volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden