Vuurdoornstraat 10

Omschrijving

2-onder-1 kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk.

- Woonkamer en keuken met veel lichtinval.
- Eigen oprit met plek voor 2 auto's.
- 3 slaapkamers en circa 92 woonoppervlak (exclusief zolder verdieping)

Ben je op zoek naar een 2-onder-1 kapwoning in een kindvriendelijke woonwijk met je eigen oprit? Of je nou je eerste woning koopt of juist door wilt stromen, de woning is geschikt voor iedereen. Ken je het gevoel die je krijgt op het moment dat je thuis komt na een lange, soms wel koude dag, want die kennen wij maar al te goed in Nederland. Hou die gedachte vast want dat ga je zeker vaker voelen als je de ruime hal bij Vuurdoornstraat 10 binnenstapt. Met de grote ramen in de woonkamer en bijkeuken, komt er genoeg licht binnen waar je zelfs op die regenachtige, koude dagen energie van krijgt. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een kleine badkamer. De zolder is te bereiken middels vlizotrap, hier zou eventueel een vaste trap gecreëerd kunnen worden en door er nog een dakkapel bij te plaatsen zou er nog een volwaardig slaapkamer van gemaakt kunnen worden met genoeg ruimte.

Hoe vervelend is het om bij thuiskomst nog een parkeerplek te moeten zoeken? Dat kun je hier vergeten, want deze woning beschikt over een eigen oprit! Via de oprit kun je door naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin waar er ook een ruime garage te vinden is met dubbele klapdeuren voorzien van elektriciteit. De garage is groot genoeg om fietsen te stallen en/of voor de creatievelingen onder ons er zelfs een kleine werkplaats van te creëren.

De globale indeling:

Begane grond: nadat je via de voordeur de woning binnen bent gelopen kom je in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Rechtdoor lopend tref je de keuken en bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Vanuit de hal gezien kun je via de deur aan je rechterhand de lichte woonkamer betreden, dit kan overigens ook via de keuken.

Eerste verdieping: de overloop geeft toegang aan de 4 slaapkamers en badkamer (voorzien van een douche en wastafel).

Zolder: Via een vlizotrap loop je naar de zolder; door hier een vaste trap te plaatsen met dakkapel of groot dakraam kan er nog en volwaardige slaapkamer gecreëerd worden.

Buiten:
- De bijna 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een achterom.
- Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk bestraat.
- De achtertuin is voorzien van een ruime garage.

Algemeen:
- Het geheel dient gemoderniseerd te worden.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Ligging: Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

92 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

371 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

15 m²

Bergruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

5

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 114 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1962

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Voorzieningen

buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Verwarming

cv ketel, gaskachels

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2011 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden