Waalbandijk 7

Omschrijving

Prachtige, aan de dijk gelegen hoekwoning met een schilderachtig uitzicht dat nooit verveelt!

- Gelegen op ruim 400 m² perceel.
- Moderne uitbouw met fijne leefkeuken en werkplek. 
- Extra kamer op de begane grond, ook te benutten als slaapkamer.
- 2 slaapkamers en circa 85 m² woonoppervlak. 

Wat een fijne plek om te wonen! Deze hoekwoning met 2 slaapkamers, een moderne uitbouw en een heerlijk diepe tuin. Vanuit het huis heb je een vrij uitzicht over en direct toegang tot de Heesseltsche Uiterwaarden met aan de horizon de Waal! De benedenetage van het huisje is in 2020 geheel gerenoveerd, waardoor het nog beter mogelijk is om vanaf de ontbijttafel te genieten van de prachtige locatie. Langs de dijk kun je heerlijke wandel- of fietstochten maken langs plaatsjes als Neerijnen, Opijnen, Varik en Ophemert.

De globale indeling:

Begane grond: Toegang in de entree aan de voorzijde van de woning. Aan deze hal grenst de badkamer met toilet, douche en wastafel, de meterkast en de toegang naar de woonkamer. Op de begane grond is er een eetruimte met keuken, een zitgedeelte met houtkachel en de trapopgang naar boven met ruime trapkast. Achter het keukengedeelte bevindt zich een kleine kamer die eventueel te gebruiken is als werkkamer of slaapkamer. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar en in de aanbouw bevindt zich ook de berging.

Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je een grote slaapkamer met vaste kastruimte en een tweede slaapkamer met een vaste kast waar de CV-ketel hangt. De overloop geeft toegang tot de per vlizotrap bereikbare bergzolder.

Goed om te weten:

- De aanbouw is in 2020 gerealiseerd en volledig geïsoleerd.
- De bergzolder biedt een oppervlakte van circa 8 m², de ideale plek voor het stallen van niet-dagelijkse spullen.
- De gehele benedenverdieping wordt verwarmd middels vloerverwarming.
- De woning is een gemeentelijk monument.
- De woning beschikt over een website.

Ligging:

De omgeving leent zich bij uitstek om naar buiten te gaan. Achter het huis kun je direct de Heesseltsche Uiterwaarden in wandelen. In de buurt zijn veel uitgezette wandelpaden en fietsmogelijkheden. Aan de Waal kan gevist worden vanaf de kribben. Binnen het gebied zijn gezellige plaatsen als Zaltbommel, Tiel, Leerdam en Gorinchem op fietsafstand. Deze plaatsen bieden veel mogelijkheden op het gebied van sport, winkels en scholen. Daarnaast zijn snelwegen als de A2 en de A15 binnen 10 minuten te bereiken.

Overdracht

Vraagprijs

€ 365.000,- k.k.

Status

beschikbaar

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

90 m²

Perceeloppervlakte

419 m²

Inhoud

275 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

6 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 363 m² en is gelegen op het westen

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

hoekwoning

Aantal woonlagen

2

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1920

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, dakraam

Energie

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Intergas, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden