Waaldijk 14b

Omschrijving

Vrijstaande woning met weids uitzicht en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen!

- Vrijstaande woning met een legio aan mogelijkheden!
- Landelijke maar centrale ligging
- Vrij uitzicht over landerijen & een eigen paardenweide in de achtertuin
- 3 slaapkamers & 170 m² woonoppervlak

Deze woning is gesitueerd aan de buitenrand van het dorp Herwijnen met weids uitzicht over de landerijen. Dit unieke object, met veel verrassende effecten, is uitermate geschikt voor de hobbyist, werk aan huis of voor degene die van het buitenleven houdt. De woning is gelegen op een perceel van ruim 4.200 m²! Het woonhuis herbergt tal van functionaliteiten met een totaal woonoppervlak van ca. 170 m². Op de begane grond is een open keuken, praktische bijkeuken, een sfeervolle woonkamer, een slaap-/werkkamer met aangrenzende badkamer gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn 2 riante slaapkamers welke zeer goed op te delen zijn om zo meer kamers te creëren! 

Om de woning heen is een fijne tuin welke is ingericht met een oprit, een groot gazon, hagen en bloemenborders. Dé ideale plek om te kunnen onthaasten en te ontspannen in uw eigen omgeving. Of gewoon gezellig barbecueën en lang tafelen, genietend van de mooie avonden met familie of vrienden. Daarnaast zijn voldoende parkeermogelijkheden op de eigen oprit én onder de carport.

De globale indeling:

Begane grond: entree in de centrale hal met garderobe, meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de werk/slaapkamer met aangrenzende badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer heeft een glazen serre, openslaande deuren naar de achtertuin en is voorzien van een sfeervolle gashaard. De open keuken is in hoekopstelling met schiereiland geplaatst en voorzien van een 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en 1,5 spoelbak. Achter de keuken tref je de toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is o.a. voorzien van witgoedaansluitingen, opslagruimte, deur naar de tuin en deur naar waar je onder de carport buiten komt.

Eerste verdieping: overloop; toegang tot de 2 zeer ruime slaapkamers welke beide op te delen zijn om zo nog 2 extra slaapkamers te creëren. Op de eerste verdieping zijn in de vloer alle aansluitingen reeds geplaatst om hier ook nog een badkamer te realiseren. 

Bergzolder: bereikbaar middels een luik (en losse trap) op de overloop van de eerste verdieping.

Tuin:
- De voorzijde beschikt over een ruime oprit met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
- De achtertuin is verzorgd aangelegd met veel gazon, een terras voorzien van sierbestrating en grenst aan een weiland.

Algemeen:
- Op de begane grond is de woonkamer & slaapkamer voorzien van een airco uit 2021!
- De achtergevel is voorzien van een zonnescherm & de glazen serre van zonwerende screens.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.

Goed om te weten:
- Interesse in dit fraaie object, maar is het perceel naar je zin wel erg groot? Het is mogelijk de woning aan te kopen met circa 2.000 vierkante meter minder grond (de weide). Informeer naar de mogelijkheden.
- Op de luchtfoto's is te zien dat er momenteel werkzaamheden worden uitgevoerd aan de achtergelegen dijk. Uiteraard zal deze na afronding van de werkzaamheden weer 'groen' worden afgewerkt. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Graaf Reinald Alliantie van het Waterschap. www.gralliantie.nl
- De bestemming van het voorste gedeelte van het perceel is 'wonen' en het achterste gedeelte 'agrarisch met waarden'. Tevens heeft een gedeelte van het perceel de dubbelbestemming 'leiding - riool'. Wij informeren u graag over eventuele uitbreidingsmogelijkheden.

Ligging:
Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt met aan de zuidelijke kant het land van Maas en Waal, dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot “Loevestein” de Merwede gaan vormen, het Gelderse rivierdorpje Herwijnen. Aan de noordelijke kant ligt het rustieke Betuwse landschap.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

170 m²

Perceeloppervlakte

4.280 m²

Inhoud

612 m³

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

22 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen

Tuin

tuin rondom

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk_tot_goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

combi-ketel van Bosch, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden