Onze klanten beoordelen ons met een

9,2

!
Bel direct 078-6159960 Huis verkopen?
0
Meer informatie?
Venster sluiten ×
Meer informatie?
Mijn favorieten
Je hebt geen favorieten.
Meer informatie?
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
4171 CE HERWIJNEN

Waaldijk 44

verkocht
Verkocht
Lines Lines
golfbeweging1
golfbeweging2
Christiaan Wisse
Ook je woning succesvol verkopen?

Vraag een gratis waardebepaling aan.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl
Bewaren

Een bijzonder pand met een verhaal en een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Lees meer
  • Overzicht
  • Omschrijving
  • Kenmerken
  • Media
  • Plattegronden
  • Brochure

Omschrijving

Een bijzonder pand met een verhaal en een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Wat kenmerkt deze inspirerende dijkwoning?

- Een prachtige historie: Deze voormalige vleeshouwerij stamt uit het jaar 1901 en kent een bijzonder verhaal. Heeft u de fraaie voorgevel al van dichtbij gezien?
- Middenin de natuur: De landelijke ligging aan de Waaldijk, vlakbij rivier De Waal en zijn uiterwaarden. Een prachtige plek met uitzicht op zowel een grote tuin, een bos én rivier De Waal. Ideaal voor natuurliefhebbers en vrijbuiters.
- Centraal...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Herenhuis
Bouwjaar 1901
Aantal kamers 7
Woonoppervlakte 202 m2
Bekijk alle kenmerken

Omschrijving

Een bijzonder pand met een verhaal en een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Wat kenmerkt deze inspirerende dijkwoning?

- Een prachtige historie: Deze voormalige vleeshouwerij stamt uit het jaar 1901 en kent een bijzonder verhaal. Heeft u de fraaie voorgevel al van dichtbij gezien?
- Middenin de natuur: De landelijke ligging aan de Waaldijk, vlakbij rivier De Waal en zijn uiterwaarden. Een prachtige plek met uitzicht op zowel een grote tuin, een bos én rivier De Waal. Ideaal voor natuurliefhebbers en vrijbuiters.
- Centraal in Nederland: Landelijk en toch centraal! Nabij Gorinchem, op circa 30 autominuten van het bruisende Utrecht, Rotterdam en 's Hertogenbosch.
- Creatief wonen met mogelijkheden! Door de ruimte en de vele vertrekken leent het pand zich voor een diversiteit aan mogelijkheden, onder andere een bedrijf/galerie aan huis, of een heerlijk ruim gezinshuis met voldoende ruimte voor hobby's.

Het royale pand heeft een inhoud van circa 865 m3 en staat op een perceel van maar liefst totaal 2.116 m² grond. Het pand beschikt over veel lichtinval en is ruimtelijk ingedeeld. Het geheel is onder andere voorzien van een fraaie galerie-/kantoorruimte met entresol, een living met fraaie grote raampartijen, 4 slaapkamers en een leefkeuken in het souterrain met openslaande deuren naar de heerlijke tuin en het bos. Tevens is er een grote vrijstaande stenen berging aanwezig. Er zijn diverse bijzondere elementen in het pand aanwezig waaronder de glas-in-lood ramen, de hoge plafonds, de ateliervloer en grote raampartijen.

Deze woning is klaar om door nieuwe bewoners te worden betrokken, het onderhoud is goed en de woning is eenvoudig afgewerkt in de stijl van het pand met behoud van authentieke details. Het huis biedt ook veel mogelijkheden om het te moderniseren of aan te passen naar uw eigen wensen van deze tijd.

Belevenis/quote van de eigenaar: "Wij hebben jaren achtereen optimaal genoten van het wonen hier. Een prachtig monument op een nog mooiere plek en elk jaargetij brengt zijn mooie vergezichten. Het is echt genieten als je 's ochtends wakker wordt en je direct wegkijkt in de natuur. Het is hier soms net een schilderij!'

Globale indeling:

Begane grond/dijkniveau: entree; tochtportaal; galerie-/kantoorruimte met authentieke tegelvloer, een mooi hoog plafond, glas-in-lood ramen en entresol; overloop met trappenhuis; berging; living voorzien van een fraaie houten vloer, sfeervolle openhaard en uitzicht op de tuin.

Souterrain: riante leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin; hal met separaat toilet; slaapkamer voorzien van een wastafel; berging met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Vaillant, 2007); toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel; overloop bereikbaar middels een kleine trap en voorzien van een berging; moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel; slaapkamer vergroot middels een dakkapel.

Ligging: Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
2.116 m²
Inhoud
865 m³
Bergruimte oppervlakte
15 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Tuin
tuin rondom

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
redelijk
Onderhoud buiten
redelijk
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Verwarming
cv ketel
Warm water
cv ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2007 van Vaillant, eigendom

Document(en)



Plattegrond(en)

golfbeweging1
golfbeweging2

Enthousiast geworden? Dan is het tijd om door te pakken!

Maak een afspraak en plan een bezichtiging.

0345-632100 info@2mvanekerenkuiper.nl
Doorpakken!
Venster sluiten
Waaldijk 44, afbeelding 0
Waaldijk 44, afbeelding 1
Waaldijk 44, afbeelding 2
Waaldijk 44, afbeelding 3
Waaldijk 44, afbeelding 4
Waaldijk 44, afbeelding 5
Waaldijk 44, afbeelding 6
Waaldijk 44, afbeelding 7
Waaldijk 44, afbeelding 8
Waaldijk 44, afbeelding 9
Waaldijk 44, afbeelding 10
Waaldijk 44, afbeelding 11
Waaldijk 44, afbeelding 12
Waaldijk 44, afbeelding 13
Waaldijk 44, afbeelding 14
Waaldijk 44, afbeelding 15
Waaldijk 44, afbeelding 16
Waaldijk 44, afbeelding 17
Waaldijk 44, afbeelding 18
Waaldijk 44, afbeelding 19
Waaldijk 44, afbeelding 20
Waaldijk 44, afbeelding 21
Waaldijk 44, afbeelding 22
Waaldijk 44, afbeelding 23
Waaldijk 44, afbeelding 24
Waaldijk 44, afbeelding 25
Waaldijk 44, afbeelding 26
Waaldijk 44, afbeelding 27
Waaldijk 44, afbeelding 28
Waaldijk 44, afbeelding 29
Waaldijk 44, afbeelding 30
Waaldijk 44, afbeelding 31
Waaldijk 44, afbeelding 32
Waaldijk 44, afbeelding 33
Waaldijk 44, afbeelding 34
Waaldijk 44, afbeelding 35
Waaldijk 44, afbeelding 36
Waaldijk 44, afbeelding 37
Waaldijk 44, afbeelding 38
Waaldijk 44, afbeelding 39
Waaldijk 44, afbeelding 40