Weergang 3

Omschrijving

Een woonhuis met een A-label: dit keurig onderhouden - energiezuinige - woonhuis staat in een ruim opgezette woonwijk en ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat. Deze twee-onder-eenkapwoning heeft een grote, beschutte en mooie tuin die op het zuid-zuidoosten is gelegen. Aan de woning staat een grote garage en er is een oprit voor het parkeren van 2 auto's. Door de hele diepe achtertuin van een ruime 16 meter is er de hele dag door zon.

In Waardenburg zijn twee basisscholen, diverse winkels waaronder een bakker en een grote supermarkt en een tennis- en voetbalvereniging. Op korte afstand ligt het Neerijnense bos en de uiterwaarden van de Waal.
Vanuit de woning ligt Zaltbommel op ongeveer 15 minuutjes fietsen. Hier tref je onder meer een middelbare school en een NS station. En: Waardenburg ligt heel centraal in Nederland en is makkelijk bereikbaar via de snelwegen A2 en A15.

Op de begane grond is de zij-entree met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde twee openslaande deuren naar de tuin. De vloer is van marmer en voorzien van vloerverwarming.
In de keuken, die een L-vormige opstelling heeft, is een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, combioven en een kookplaat met afzuigkap. Er is veel bergruimte waaronder ook een handige apothekerskast.

De eerste verdieping heeft twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie maar er zijn er twee samengevoegd tot één. De slaapkamers hebben net zoals de overloop een zelfde laminaatvloer. In de keurig onderhouden badkamer is een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Een grote kamer is er op de tweede verdieping. Hier zijn tegen de muur handige bergkasten gemaakt en onder het dak zijn handige bergkasten. Aan de voorzijde is een groot dakvenster en aan de achterzijde een kleinere. In de zijgevel is ook een raam.
Op deze verdieping staat de wasmachine.


Buitensituatie.
De tuin heeft veel struiken en borders een grasveld en twee ruime terrassen. Aan de achterzijde kijk je vrij de lucht in (er staan niet direct andere huizen tegenaan). De garage is vanuit de tuin bereikbaar door een zijdeur.


Extra informatie
- In 2021 is de woning buitenom geschilderd. Ook aan de binnenzijde heeft de eigenaar in 2021 en 2022 veel schilderwerk verricht.
- De cv-ketel is uit 2014 en word jaarlijks onderhouden.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft rondom dubbele beglazing. De woning is energiezuinig en heeft een energielabel A.

Overdracht

Vraagprijs

€ 374.000,- k.k.

Status

onder bod

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

109 m²

Perceeloppervlakte

270 m²

Inhoud

468 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

20 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 130 m² en is gelegen op het zuidoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

geschakelde twee onder een kapwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1997

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd

Energie

Energielabel

A

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2014 van HR, eigendom

Document(en)

Plattegrond PDF

Plattegrond(en)

Brochure downloaden