Westerwal 34

Omschrijving

Een knus en stijlvol ingerichte stadswoning met vrij uitzicht. Wat een pareltje!

- Vrij uitzicht aan de voorzijde over stadssingel.
- Stadstuin aan de achterzijde met berging, achterom en privacy.
- Zonnig dakterras als extra buitenruimte.
- Volledig gemoderniseerd en instapklaar.
- 2 slaapkamers & circa 70 m² woonoppervlak.

Ben jij die stadsliefhebber die geniet van een beetje gezelligheid, maar wel zoekt naar een plek waar je je rustig terug kunt trekken? Deze sfeervolle en karakteristieke woning ligt op een toplocatie in Culemborg waar je zo de winkelstraten inwandelt! Naast de winkels biedt het gezellige centrum voldoende horecagelegenheden en ook de jachthaven aan de Lek is op korte afstand. Deze leuke starterswoning is voorzien van een woonkamer, moderne keuken, keurige badkamer en 2 slaapkamers. De glas in lood ramen, de eiken houten vloer en strakke afwerking maken het huis erg sfeervol. Om het geheel compleet te maken is er naast de privacy biedende stadstuin een dakterras aanwezig, heerlijk voor de zomerse avonden!

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom!

De globale indeling:

Begane grond: entree met meterkast en toegang tot de woonkamer; sfeervolle woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin, trapopgang en doorgang naar de keuken; moderne keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (o.a. gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, spoelbak, vaatwasser en koelkast) en toegang tot de badkamer; keurige badkamer met douche, toilet, wastafel met meubel en design radiator.

Eerste verdieping: overloop met luik naar de bergzolder; ruime slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand; tweede slaapkamer aan de achterzijde met wastafel, welke tevens toegang biedt tot de separate ruimte met kastruimte, witgoedaansluitingen en deur naar het zonnige dakterras.

Zolder: te bereiken middels vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping en biedt volop bergruimte en is voorzien van een dakraam.

Goed om te weten:
- De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is de afgelopen jaren gemoderniseerd.
- Aanwezigheid van dakisolatie, geheel glasisolatie en deels muurisolatie (i.c.m. voorzetwand).
- De ramen van de slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken.
- In de achtertuin is een overkapping gerealiseerd voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets; ook is er een achterom aanwezig.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur.
- Het schilderwerk is verdeeld over de afgelopen jaren vernieuwd.

Ligging:
Aan de rand van de stad Culemborg met een sfeervolle historische binnenstad op loop- en fietsafstand. Ook het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden zoals de “Redichemse Waard” en de jachthaven van Culemborg zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek, een stadstheater/bioscoop en vele winkels, restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes. Op loopafstand zijn meerdere losloopgebieden voor honden, onder andere in een deel van stadspark “De Plantage”. Het NS-treinstation ligt op steenworp afstand en biedt directe verbinding met Utrecht en 's-Hertogenbosch; ook met de auto zijn o.a. deze steden binnen een half uur bereikbaar vanwege directe verbinding van de A2.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

70 m²

Perceeloppervlakte

61 m²

Inhoud

288 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

3 m²

Buitenruimte oppervlakte

11 m²

Indeling

Aantal kamers

3

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 10 m² en is gelegen op het noordoosten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1928

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

rolluiken, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, hr glas

Energie

Energielabel

E

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2018 van Remeha Calenta, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden