Westwagenstraat 34

Omschrijving

Winkelruimte met bovenwoning op een A2-locatie in het centrum van Gorinchem. Voor diverse doeleinden geschikt!

Op een ideale locatie in hartje Gorinchem bevindt zich deze karakteristieke winkelruimte met bovenwoning in de Westwagenstraat. Het pand is gesitueerd op een A2-locatie aan één van de oudste winkelstraten van Gorinchem en kent een totale oppervlakte van ca. 100 m². De Westwagenstraat is omringd door diverse horecagelegenheden en detailhandel. Dit object is tevens een rijksmonument.

De winkelruimte op de begane grond is momenteel in gebruik als woonruimte en heeft een fraaie uitstraling en een frontbreedte van circa 4,25 meter. De ruimte heeft een vloeroppervlakte van ca. 36 m² en beschikt tevens over een toilet en een pantry. Voor diverse doeleinden te gebruiken, onder andere als winkel, atelier of kantoor.
De bovenwoning van ca. 64 m² is verdeeld over 2 verdiepingen.

Historische vesting Gorinchem
Gorinchem was een belangrijke vesting in de Oude én de Nieuwe Hollandse Waterlinie. En de grootste die nog helemaal intact is. De vestingwallen lopen helemaal rond en geven prachtige uitzichten over de rivieren; uniek in Nederland!
In 2021 is Gorinchem door de ANWB verkozen tot mooiste vestingstad van het jaar! Ook heeft de vesting van Gorinchem sinds 2021 een beschermde status binnen het UNESCO Werelderfgoedprogramma. Zie ook: mooigorinchem.nl

Parkeervoorziening
Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving (betaald / vergunning).

Bovenwoning
De bovenwoning is toegankelijk middels de trapopgang in de winkel en telt 2 verdiepingen met nog een opslagzolder. De eerste verdieping (ca. 36 m²) heeft onder andere een balkon, keuken, toilet en woonkamer. De tweede verdieping (ca. 28,8 m²) heeft 2 slaapkamers en een badkamer.
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap.

Aanvaarding
In overleg, kan per 1 april 2023.

Huurprijs
€ 1.400,- per maand, vrijgesteld van BTW en excl. kosten voor gas/water/elektra.

Bestemming:
Het object heeft de bestemming: Gemengd-1. Hieronder vallen onder andere detailhandel, kantoren en zakelijke dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en wonen. Voor meer informatie verwijzen wij naar www.ruimtelijkeplannen.nl of de Gemeente Gorinchem.

Kadaster
Perceeloppervlakte 46 m²; Perceel nummer D 1578.

Ligging en omgeving
In de directe nabijheid is een breed scala aan winkels en eetgelegenheden gevestigd. Het object is naast de supermarkt gelegen. Aan het eind van de straat is de hoofdwinkelstraat, A1-locatie, gelegen. Op korte afstand zijn diverse parkeergelegenheden en het NS-station gesitueerd.
Gorinchem is centraal in Nederland gesitueerd met circa 30 autominuten verwijderd van grote steden als Breda, Rotterdam en Utrecht. Snelwegen als A15, A2 en A27 zijn goed te bereiken.

Overdracht

Huurprijs

verhuurd

Status

verhuurd

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

100 m²

Perceeloppervlakte

46 m²

Inhoud

300 m³

Indeling

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

2

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

eindwoning

Aantal woonlagen

4

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwperiode

TOT_1906

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

redelijk

Onderhoud buiten

redelijk

Energie

Document(en)

Plattegrond(en)