Westwal 23

Omschrijving

Sfeervolle jaren '30 woning in het centrum van Leerdam

- De woonkamer heeft een erker met glas-in-lood ramen en een houtkachel.
- Ruime zonnige tuin en eigen parkeerplaats onder carport.
- Op de eerste verdieping bevindt zich een houten balken plafond.
- 3 slaapkamers & circa 98 m² woonoppervlak.

Zie jij jezelf hier al in de woonkamer een boek lezen in een jaren '30 omgeving om vervolgens in de zonnige achtertuin een wijntje open te trekken op een heerlijke zomerse dag?
Deze karakteristieke jaren '30 woning is gelegen in het centrum van Leerdam met alle voorzieningen in de nabije omgeving. De woning heeft nog veel kenmerken uit de geliefde jaren '30, waaronder de houten vloeren, de glas-in-lood ramen en ook de glas-in-lood ramen die in de deuren zitten. Vanuit de dubbel openslaande deuren in de woonkamer loop je zo de riante achtertuin van maar liefst 13 meter diep in, die ook nog eens gelegen is op het zonnige zuidwesten. Ook bevindt zich er een carport achter in de tuin wat uniek is in de binnenstad van Leerdam!

Globale indeling:

Begane grond: entree; hal met trapopgang en trapkast, toegang tot de woonkamer met een erker, een houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin; dichte keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, een spoelbak, een vaatwasser, een magnetron en een afzuigkap; bijkeuken met separaat toilet, 2 vaste kasten, waarvan 1 met de CV-opstelling (2016) en aansluitingen voor de was apparatuur. Via de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruime inbouwkast; moderne badkamer met een douche, toilet en dubbele wastafel met een wastafelmeubel.

Algemeen:
- Het woonhuis beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen zijn voorzien van voorzetramen.
- Naast de carport aan de achterkant bevindt zich ook nog een houten berging.
- De bergzolder is te bereiken middels een vaste trap en heeft een dakraam.


Ligging: Leerdam ligt in het groene hart van Nederland, op circa 30 minuten rijden van Utrecht, 's-Hertogenbosch en Rotterdam. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden omringt de vier kernen van de gemeente. Deze bij uitstek geschikte omgeving voor rustzoekers maakt deel uit van de Vijfheerenlanden, een veenweidegebied dat tussen de Betuwe en de Biesbosch ligt. Op de plaats waar ooit het kasteel zijn stempel op het stadsbeeld drukte kwam in 1770 een behuizing van geheel andere aard. Achter de oude vestingmuur verrees dankzij de erfenis van Maria Ponderus van Aerden een hofje. Het Hofje van Mevrouw van Aerden was bestemd voor alleenstaande dames en aan die bepaling van het testament is nimmer getornd. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad. Leerdam, met circa 21.000 inwoners, heeft een compleet pakket aan voorzieningen qua onderwijs, sport en zorg.

Overdracht

Vraagprijs

€ 300.000,- k.k.

Status

verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

98 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

340 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

3 m²

Bergruimte oppervlakte

9 m²

Buitenruimte oppervlakte

2 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

in centrum

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 78 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

eengezinswoning

Type woonhuis

tussenwoning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1933

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

natuurlijke ventilatie

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel

F

Verwarming

cv ketel

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden