Wilna 12

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde villa op een schitterende locatie aan het water!

- Prachtig uitzicht vanuit diverse vertrekken;
- Mogelijkheid om een boot aan eigen steiger te leggen;
- Grote carport met ruimte voor twee auto's;
- 2 slaapkamers, ruime badkamer & circa 141 m² woonoppervlak.

Een fantastische plek aan het water én op loopafstand van het centrum van Leerdam! Deze split-level villa is gesitueerd bij een aftakking van rivier ‘de Linge’ op een perceel van 367 m². Het woonhuis is gebouwd in 1992 en heeft een inhoud van circa 558 m³. Het geheel beschikt over een riante woonkamer met prachtig uitzicht over het water, een ruime woonkeuken, een bijkeuken met veel opbergruimte, twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De fraaie achtertuin met diverse vlonderterrassen is zonnig en biedt veel privacy! Kortom een unieke woning met veel woongenot en alle ruimte om te genieten van de natuur en waterpret!

De globale indeling
Begane grond (straatniveau): entree met hal waaruit u toegang heeft tot het ruime toilet, de meterkast en de bijkeuken. Deze is voorzien van een grote inbouwkast met veel opbergruimte, waarin tevens de CV ketel te vinden is. Verder vindt u hier een keukenpantry met wasbak en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de carport. Vanuit de hal heeft u door de dubbele openslaande deuren toegang tot de trap naar souterrainniveau en de uitgebreide woonkeuken met vide welke uitzicht geeft op de woonkamer. Deze is voorzien van een afwasmachine, magnetron, koel-vries combinatie, inductieplaat, oven en anderhalve spoelbak.

Beneden verdieping (tuinniveau): riante, lichte woonkamer voorzien van houthaard, twee schuifpuien en raampartijen met zicht op de tuin aan het water.

Boven verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten en verlaagde ramen waardoor u maximaal kunt genieten van het uitzicht op de waterpartij, beide slaapkamers geven via een deur toegang tot de riante badkamer voorzien van een grote inloopdouche, met mengkraan en regendouche, dubbel wastafelmeubel en bijpassende kasten.

Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en prachtig aangelegd met vlonderterrassen, niveauverschillen, diverse beplantingen en een berging. Door de gunstige ligging kunt u hier optimaal genieten van de zon en de directe verbinding aan ‘de Linge’!

Goed om te weten:
- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Ruim opgezette carport met waterpunt en verlichting;
- De woning is beneden voorzien van elektrische knikarmschermen en op de bovenverdieping van horren en screens;
- De ramen op de slaapkamers zijn verlaagd, zodat u weids uitzicht heeft over de Linge;
- Door de ligging aan het water heeft de woning een waterkering, dit zorgt er bij hoogwater voor dat er geen water in de woning kan komen.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen. De Linge is een deels kunstmatige rivier die in de Betuwe van Doornenburg tot Gorinchem stroomt. De naam betekent in het Oudnederlands het lange water.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

141 m²

Perceeloppervlakte

367 m²

Inhoud

558 m³

Bergruimte oppervlakte

12 m²

Buitenruimte oppervlakte

26 m²

Indeling

Aantal kamers

4

Aantal slaapkamers

2

Buitenruimte

Ligging

aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 112 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

goed

Voorzieningen

mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte combi-ketel uit 2008 van Remeha

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden