Wilna 13

Omschrijving

Buitenkans! Tot in de puntjes verzorgde woning aan de Linge.

- Uniek & stijlvol wonen!
- Heerlijke achtertuin aan het water, gelegen op het zuiden.
- Met inpandig te bereiken garage.
- 3 slaapkamers & ca. 167 m² woonoppervlak.

Kom een kijkje nemen en beleef deze vrijstaande woning met fraai aangelegde en goed op de zon gesitueerde tuin aan de rivier 'De Linge'. De woning is gebouwd in 1992 en gelegen op een kavel van 345 m2 eigen grond. De ruimte in de woning biedt u onder andere de mogelijkheid om wonen en werken aan huis te combineren. Het geheel is met oog voor detail ontworpen en gerealiseerd met unieke aspecten en kenmerken. Denkt u hierbij aan optimale lichtinval, luxe afwerking, indeling van de leefruimten en het imposante uitzicht over het water. In de tuin rondom kunt u volop genieten van de zon of vanaf uw eigen aanlegsteiger een vaartochtje maken met eigen boot, aan u de keuze! Wat u ook erg zal aanspreken van de ligging zijn vele voorzieningen, zoals het winkelcentrum, waar u een uitgebreid winkelaanbod vindt en dat de overige voorzieningen zoals openbaar vervoer, gezondheidscentrum, sportfaciliteiten en diverse scholen binnen korte afstand zijn. Tevens is de ontsluiting op het Rijkswegennet, richting bijvoorbeeld Utrecht of 's-Hertogenbosch, goed te noemen.

De globale indeling

Begane grond: entree met toegang tot de meterkast, een toilet, de trapopgang naar de bovengelegen verdieping, de inpandig te bereiken garage en middels dubbele openslaande deuren naar de werkhoek. Via de prachtige (verwarmde) trap loopt u naar de beneden verdieping.

Beneden verdieping: woonkamer met prachtig uitzicht op het water! De woonkamer heeft een smaakvolle gashaard maar is gemakkelijk weer om te zetten naar een houthaard indien gewenst. De aangrenzende half open keuken is voorzien van een inductie kookplaat met 4 pitten, een afzuigkap, een combi-oven, een magnetron, een vaatwasser (onlangs vernieuwd!) en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken bereikt u de achterliggende bijkeuken, hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd, de CV-ketel (2020), een keukenblok met spoelbak en een doorgang naar buiten.

Boven verdieping: overloop met zicht op de onderliggende verdieping middels de grote ramen. Grenzend aan de overloop liggen de 3 slaapkamers, allen met prachtig uitzicht. De master bedroom is voorzien van een airco en een vaste kastenwand. Tevens bereikt u vanaf de overloop een separaat toilet, extra bergruimte en een badkamer met bidet, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Goed om te weten:
- De inpandig te bereiken garage is voorzien van een elektrische garagedeur & vliering.
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers.
- De ramen op de slaapkamers, de schuifdeuren vanuit de woonkamer en de achterdeur vanuit de keuken zijn allen voorzien van horren.
- Aan de achtergevel vind u 2 elektrisch bedienbare zonneschermen over de gehele breedte van de woning met terrasverwarming.
- Er zijn verticale screens op de slaapkamers op de boven verdieping.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen. De Linge is een deels kunstmatige rivier die in de Betuwe van Doornenburg tot Gorinchem stroomt. De naam betekent in het Oudnederlands het lange water.

Overdracht

Status

verkocht

Aanvaarding

in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

167 m²

Perceeloppervlakte

345 m²

Inhoud

661 m³

Inpandige ruimte oppervlakte

18 m²

Buitenruimte oppervlakte

1 m²

Indeling

Aantal kamers

6

Aantal slaapkamers

3

Buitenruimte

Ligging

aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht

Tuin

achtertuin met een oppervlakte van 119 m² en is gelegen op het zuiden

Bouw

Soort woning

woonhuis

Soort woonhuis

villa

Type woonhuis

vrijstaande woning

Aantal woonlagen

3

Bouwvorm

bestaande bouw

Bouwjaar

1992

Huidige bestemming

woonruimte

Onderhoud binnen

goed

Onderhoud buiten

redelijk_tot_goed

Voorzieningen

tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui

Isolatie

dubbel glas

Energie

Energielabel

B

Verwarming

cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Warm water

cv ketel

C.V.-ketel

gas gestookte cv-ketel uit 2020 van Nefit, eigendom

Document(en)

Plattegrond(en)

Brochure downloaden